繼上月初下調(diào)首付比例后，樓市再迎政策利好！近日，財(cái)政部、稅務(wù)總局和住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對個(gè)人購買前兩套住房給予降低契稅優(yōu)惠；對個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。海都記者了解到，目前新政已在莆田落地，只要申報(bào)日期在新政落地之后的，都可以享受稅收優(yōu)惠。而據(jù)莆田地稅部門透露，預(yù)計(jì)莆田年將減收契稅、營業(yè)稅約7500萬元。

新政落地后申報(bào)均可享受優(yōu)惠

　　根據(jù)該《通知》規(guī)定，對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　莆田市地稅局工作人員介紹，在三部門的聯(lián)合通知下發(fā)后不久，地稅部門就第一時(shí)間組織業(yè)務(wù)人員學(xué)習(xí)新政，并與上級局及其他它地市就新政有關(guān)政策執(zhí)行時(shí)間、適用稅率、納稅人需提供涉稅資料等問題進(jìn)行了溝通。此前，他們還結(jié)合“閩八條”、“閩七條”精神，制定了相關(guān)意見方案，明確莆田市貫徹新政的執(zhí)行口徑，全力落實(shí)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策，讓納稅人充分享受政策紅利。同時(shí)，他們還通過辦稅服務(wù)廳電子顯示屏、管理員點(diǎn)對點(diǎn)輔導(dǎo)等方式加強(qiáng)新政宣傳，并關(guān)注新的稅收優(yōu)惠政策實(shí)施后房地產(chǎn)交易的變化情況等。據(jù)預(yù)測，新政實(shí)施后，預(yù)計(jì)莆田市年將減收契稅、營業(yè)稅7500萬元。

　　而在莆田市行政服務(wù)中心市地稅局服務(wù)窗口，辦事員也表示，從2月22日起，服務(wù)窗口已對契稅、營業(yè)稅的相關(guān)審核作了相應(yīng)改變，只要申報(bào)日期在新政落地之后的，都可享受稅收優(yōu)惠。

百萬元二套房最多可省2萬契稅

　　據(jù)了解，莆田市原來的契稅政策實(shí)行的是差別化稅率。個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，減半征收契稅（即按1.5%征收）；購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房的，減按1%征契稅。而如果購買的是非普通住房，則不享受契稅減免優(yōu)惠。營業(yè)稅方面，原來的政策是，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外賣，免收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售，按照銷售價(jià)減去購房原價(jià)的差額來征收營業(yè)稅。目前，在莆田，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）兩個(gè)條件，是作為普通住房界定的主要標(biāo)準(zhǔn)。

　　郵儲銀行理財(cái)經(jīng)理胡女士為記者算了一筆賬，根據(jù)新政，以購一套150萬元的非普通住房為例，減半征收契稅，按1.5%征收的話，可節(jié)省2.25萬元。以前二套房全部按照3%征收契稅，現(xiàn)在如果購買90平方米、價(jià)值100萬元的二套改善性住房，按1%的稅率征收契稅，比之前可少交三分之二的契稅，也就是省了2萬元。

　　此外，營業(yè)稅方面的節(jié)省也十分明顯。以個(gè)人銷售成交價(jià)格為100萬元的非普通住房為例，如果購進(jìn)價(jià)格為70萬元，現(xiàn)在在購買2年之后交易，減免5.6%的營業(yè)稅，（100萬元-70萬元）×5.6%=1.68萬元的營業(yè)稅可免交了，這可是一筆不小的額外開支。

對改善型購房需求刺激明顯

　　“對比新舊政策可以看出，此次契稅、營業(yè)稅調(diào)整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別，并增加了家庭第二套改善性住房優(yōu)惠。”莆田市財(cái)政局有關(guān)人士表示，政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策工具主要有信貸、稅收以及限購等，而在稅收政策中，最主要就是契稅和營業(yè)稅政策，此次新政對這兩個(gè)稅種都作了調(diào)整，體現(xiàn)了對居民自住和改善性住房需求的全面支持，對莆田樓市來說是一項(xiàng)利好。

　　下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率、房地產(chǎn)契稅和營業(yè)稅“雙降”……2016年剛剛過去兩個(gè)月，國家已連續(xù)出臺多項(xiàng)樓市利好政策，這些都被業(yè)內(nèi)解讀為是有助于房地產(chǎn)“去庫存”的政策。房產(chǎn)中介林先生表示，此次稅收政策調(diào)整是房地產(chǎn)“去庫存”和穩(wěn)定市場眾多舉措的一個(gè)重要組成部分，不僅可以帶動(dòng)剛性需求、刺激改善性需求，還能促進(jìn)二手房市場活躍。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策調(diào)整，對于二手房的影響要比新房更大。因?yàn)槎址渴菍?shí)時(shí)交稅，新房則大部分是期房，基本要到收房時(shí)才會(huì)繳納契稅。值得一提的是，針對大戶型、高價(jià)的非普通住房和二套房，契稅的降幅為1%~2%，從這一情況來看，受利好影響最大的還是改善型購房需求。而營業(yè)稅往往會(huì)“轉(zhuǎn)嫁”到買方頭上，新政擴(kuò)大了營業(yè)稅減免范圍，對于購買二手房的改善型需求也有促進(jìn)作用。（記者 陳盛鐘 文/圖）