2017年接近尾聲土地市場臨近收官

來源:21世紀經濟報道 2017-12-20 08:46 http://www.xbkwei.com/

　　市場將得到平抑

　　土地市場賣地創記錄的主要原因是各熱點城市供應速度在加快，但隨著調控深入，土地市場已經開始降溫。

　　莫尼塔調研顯示，11月份推地節奏保持平穩，南京、溫州等一些上半年出地較少的熱點區域，土地供應有所加大。柳州四季度到明年一季度會推出十幾塊地塊，總計超過1000畝，以緩解市場情緒。在限價的前提下，去年高價地利潤受到嚴重擠壓，開發商不再哄抬地價，市場繼續降溫。

　　以北京為例。從土地市場成交金額看，北京2017年土地成交金額有望超過2800億，這將遠遠超過2015年的2217億，同比2016年全年上漲幅度達220%以上。住宅土地供應面積也創紀錄。截止到日前，北京住宅土地供應為76宗，供應面積為1049.99萬平米，同比漲幅達到了318%，這創造了最近4年的最高紀錄。

　　中原地產分析師張大偉認為，從市場看，一二線城市在目前已經做好減法的同時繼續做好加法，平穩市場供需結構。增加供應后，房價將有望有所降低。

　　從地價以及溢價率表現看，土地市場也在整體降溫。北京全年平均住宅溢價率是26%，而11月來北京土地住宅溢價率跌到了8%，除了石景山一宗地塊溢價率19%外，其他地塊基本溢價率都接近底價。

　　華創證券數據也顯示，分城市來看，一線城市住宅類土地成交額環比實現連續3個月增長，且漲幅擴大，但同期一線城市成交溢價率震蕩下行以及11月成交環比漲幅收窄。這顯示出近期一線城市地價上行主要源于土拍底價提升;三四線城市成交額同比漲幅高于成交面積，環比降幅略大于成交面積，顯示出三四線城市土地價格較去年同期雖大幅增長，但近期成交價格略有下降。

　　新城控股高級副總裁歐陽捷近期在接受記者采訪時表示，今年，房地產市場上整體來講平穩發展。成交量平穩價格略有增長，但未來不會。因為整個房地產投資在下降，土地購置面積增速雖然有回升，但仍然低于2013年、2014年的時候。所以，明年的整個市場不會比今年更好或者更大。他認為，未來5年不要指望調控會放松，政府會通過調控平抑房價，房價有可能會上漲1%-2%，但不能指望大幅放松。

原標題：土地市場臨近收官： 50大城市賣地3.33萬億

責任編輯：朱惠娥