泉州二手房過戶熱 市民凌晨排隊取號
【現象走訪】
二手房過戶火爆凌晨排隊等取號
現在辦理二手房過戶有多火？
昨天下午2點17分，微博網友@Mr-懶人前往泉州市行政服務中心辦事，親眼目睹了“二手房交易大軍”的排隊“盛況”。從他發到微博上的圖片來看，泉州市行政服務中心的小廣場擠滿了人，而這個時間點，該服務中心還沒開門呢。
記者冒雨去現場走訪，看到泉州市行政服務中心的一樓辦證大廳，擠滿了前來辦理二手房交易的市民。一名工作人員告訴記者，他們每天上午7點20分、下午2點20分開始取號，但在這之前，廣場上早已排滿了數百人，有些人上午沒排到，下午還得再來。為了能拿上號，每天凌晨5點多，就開始在門口排隊了。他記得有一次，中心開門才不過5分鐘，取號的人已經有180個。
窗口辦件滿負荷部分業務擬提速
在地稅窗口，相關負責人告訴記者，涉及二手房過戶的受理件，從3月21日至今，他們每天的辦件數都在100~110件之間，而正常也就20多件，足足是平時的5倍。
而在查檔窗口，現在每天的辦件量也比平時增加了2倍。泉州市房地產檔案館有關負責人介紹，他們以前日均業務叫號量在200件左右，樓市調控新政出臺后，該館進駐中心窗口業務量激增，現在每天辦件量500件左右，幾乎是滿負荷。
上述負責人說，目前窗口每小時辦理業務約50件。為避免無效排號、徒勞等待，建議市民留意看一下排號屏幕“等待辦理人數”等信息。例如，若您是下午4點半左右過來，而前面的排號量超過50件，就別再取號等候了，另選時間再來。
與此同時，他們將進一步梳理窗口業務，擬對《家庭唯一住房證明》、《商業房貸二套房認定》等房地產調控相關業務，進一步提速為“即辦件”，力爭讓市民現辦現結。
【市場調查】
業界看淡二手市場個人遺留交易居多
形成對比的是，許多房產中介公司卻表示，其實現在的二手房交易市場并沒有那么熱。現在扎堆辦證的，很大一部分是個人之間的交易或以前遺留的交易。
“我去交易大廳走了幾次，發現大部分（二手房過戶）都是個人之間的交易。”泉州南新房產市場部經理陳慷慨說，以前，在泉州市的二手房交易市場，通過中介購買的起碼達6成以上，買賣雙方直接交易的最多4成。然而，近期在交易大廳密集過戶的，個人之間的交易至少占了一半以上。許多正在辦理過戶的也并非是近期交易的，而是以前遺留的因素，因為某些原因一時沒過戶，現在因為害怕政策變動才來的。
在辦證交易大廳，等著叫號辦事的市民小陳屬于后一種情況。他告訴記者，他的房子還沒滿5年，所以他此前曾與對方商量，等滿5年了再辦過戶，可以少交點錢。但是現在擔心“國五條”細則影響，于是提前趕來過戶。
政策影響滯后反應泉州暫無細則出臺
業內人士稱，相比上海、北京等城市，在“國五條”出臺的早期階段，泉州二手房過戶并未出現太大波動。而泉州市行政服務中心的多名工作人員也認為，近期二手房過戶業務量的暴增，是近半個月才出現，尤其以這幾天居多。
“這是因為泉州市二手房市場有滯后性。”泉州南新房產市場部經理陳慷慨分析，相比北京、上海等一線城市，泉州還是在三、四線城市之列，且二手房交易量也不多，市場并不活躍，具有滯后性。
“現在是‘長途’和‘短途’擠在一起了。”泉州市行政服務中心管理處副主任許玉斌分析，以查檔窗口為例，以往都是購買一手房的人居多，如今加上了“二手房過戶”這一“短途車”，扎堆導致井噴。
昨日，記者進一步從泉州市地稅局核實消息稱，目前泉州還沒有收到省里的文件通知，也就是說，目前的二手房交易政策還沒變。（海峽都市報閩南版記者 林淑芳 陳麗娟 謝楊 文/圖）
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