福建省出臺新政：土地溢價率過高可終止拍賣

來源:新華社 2016-10-22 09:23 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　記者20日從福建省國土廳獲悉，福建省政府日前正式印發《關于進一步加強房地產市場土地調控的通知》，將完善土地公開出讓方式。土地拍賣時，如果土地競價的溢價率超過一定比例，可現場中止拍賣，采取“限地價、競房價”或“限地價、競配建”等方式來出讓土地。此舉旨在合理調控房地產用地的供應節奏，推進房地產去庫存和市場的平穩健康發展。

　　《通知》明確，商品住宅庫存去化周期小于12個月或房價上漲較快的市縣，應擴大供地規模，加快供應節奏，滿足市場需求，穩定市場預期；庫存去化周期超過24個月的市縣，應明顯減少用地報批、供應規模。

　　商品住宅或商業辦公庫存去化周期超過36個月的市縣，須暫停出讓商品住宅或商業辦公用地，規劃部門不得出具相應規劃意見，福建省國土廳將暫停受理相關市縣相應用途新的用地申請。

　　對于個別地方地價過快上漲的問題，福建省將完善土地公開出讓方式。土地拍賣時，如果土地競價的溢價率超過一定比例，可現場中止拍賣，采取“限地價、競房價”（限定地價，參與現場競價的競買人現場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人）或采取“限地價，競配建”（參與現場競價的競買人報價超出最高限制地價后，轉為競配建保障性住房建筑面積，投報配建面積最高者為競得人）等方式來出讓土地。

　　按照規定，福建省將嚴禁房地產開發企業通過發行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資的資金用于支付土地出讓價款。

　　《通知》還要求各地加快房地產閑置土地的處置，受讓人未按期繳納土地出讓金的，嚴格按違約處理；對因企業原因造成土地閑置的，責令限期整改或依法收回，在整改到位前，相關企業將被禁止在全省范圍內參加土地交易活動。（記者董建國）