廈門農村明年有土地房屋使用權“兩證合一”

來源:臺海網 2013-11-10 15:55 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

[摘要]廈門明年有望農村集體土地使用權證書和農村房屋所有權證書“兩證合一”。據介紹，廈門作為全國最早實施土地房屋統一登記“兩證合一”的城市，經過國土部多次調研，已被列入全國首批不動產統一登記試點城市。

明年廈農村土地、房屋權屬證書有望“兩證合一”

　　明年下半年，廈門有望實現農村集體土地使用權證書和農村房屋所有權證書“兩證合一”，從而為權屬人頒發統一的土地房屋權屬證書。

　　昨日，市國土資源與房產管理局盧海林總規劃師在接聽市長專線時透露，目前，此政策正在研究起草規范性文件，有望于明年下半年制定實施細則。

　　同時，明年廈門還將試點不動產統一登記，而農村房屋融資抵押備案相關辦法也已于本月正式實施，若4個農村房屋融資抵押試點鎮試點效果良好，則有望在全市推開。

　　“兩證合一”細則有望明年出

　　盧海林介紹，廈門于1997年開始在城鎮國有土地范圍內實行“兩證合一”，到現在，城鎮土地已實現土地和房屋兩本證書合為統一的土地房屋權屬證書。

　　不過，和全國大多數城市一樣，對于農村土地房屋，廈門一直在分別頒發集體土地使用權證書和農村房屋所有權證書兩本證書。盧海林透露，明年，廈門計劃實現農村土地房屋“兩證合一”。“目前正在進行前期研究，起草一些規范性的東西。”盧海林說，廈門這項制度的實行，還需要等到明年6月底前，國家出臺不動產登記條例后，再根據條例內容來制定具體的實施細則。

　　盧海林表示，“兩證合一”后，在辦理相關事項時就不用再跑兩個不同的部門，“而是去統一的地方辦理，會更加方便”。

　　農村房屋抵押備案一單未接

　　近期，廈門在灌口、東孚、大同街道和馬巷四個鎮開展農村房屋抵押融資試點。對此，盧海林透露，目前還沒有接到第一單，不過，根據前期調研，在試點鎮確實存在此類需求和意愿。

　　盧海林說，房屋抵押融資先要到市國土資源與房產管理局備案，然后再到金融機構辦理。為此，抵押備案管理暫行辦法于上月底出臺，規定了允許抵押備案的情形和辦理程序等，并于本月正式實施，有效期至2015年8月15日。

　　據此辦法，抵押備案在申請之日起10個工作日內就可完結。盧海林透露，若四個鎮試點效果良好，農村房屋抵押融資制度有望在全市推開。

　　廈明年試點不動產統一登記

　　明年6月底前，國家將出臺核心為土地產權的不動產登記條列。此前，坊間熱議多集中于“推進房產信息聯網”、“房叔、房姐無處遁形”等焦點話題。

　　而據盧海林介紹，廈門作為全國最早實施土地房屋統一登記“兩證合一”的城市，經過國土部多次調研，已被列入全國首批不動產統一登記試點城市。

　　而目前，進行不動產登記的部門將近10個，廈門試點后，一個比較直觀的變化是，原先分散在各個部門的房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記職責將整合并統一起來。

　　首批限價房產權辦理還得等

　　昨日，有多位市民打進熱線，咨詢廈門首批限價房杏北錦園已交房一年多，為何遲遲未辦理產權。

　　對此，盧海林答復說，土地房屋登記是依申請登記，目前還沒報件。相關部門的辦證前期手續正在完善，完善后提交登記機構，然后會按綠色通道來辦理。（臺海峽導報記者陳思親/文張向陽/圖)）