龍巖：二手房裝修麻煩多注意事項需牢記

來源:閩西新聞網 2015-07-02 19:37 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　近年來，龍巖中心城區新樓盤如雨后春筍般出現，不過，對于部分購房者而言，位于老城區的老房子依然是首選。但當這些購房者費盡心思買下理想中的二手房時，隨之而來的便是頭疼的二手房“翻新”問題。6月29日，記者在走訪時發現，許多二手房、老房業主都在抱怨：二手房裝修麻煩事太多，需要謹慎對待！

市民吐槽：

裝修二手房麻煩一籮筐

　　今年1月，市民祁女士為了讓兒子上一所好學校，她在中城街道辦事處附近買下了一套老房子，由于房齡有十幾年了，因此需要將舊房子進行一番改造。

　　祁女士考慮到原先的房子有中等裝修，就沒再請專業的家裝公司進行裝修。她先找人將原來房屋的所有門窗、地板全部敲掉，然后改水改電，再粉刷墻面……基礎裝修改造完畢后，準備安裝家電潔具時，諸多問題接踵而至，讓兩口子欲哭無淚：新買的馬桶因為舊房廁所下水口已經固定，安裝不上；廚房煤氣的接頭也不對，想安裝天然氣也沒法安裝……無奈，祁女士又花了大量時間逛遍城區所有家裝市場，購買與之相配的家裝材料、家電等，不僅花了許多冤枉錢，還搞得筋疲力盡的，才將問題解決。

裝修公司：

利潤小施工麻煩工人興趣不大

　　記者在走訪中發現，由于一些二手房難以滿足購房者的訴求，類似祁女士這樣，買二手房后打算進行翻修的業主并不在少數。然而，他們中的多數，都要跑上多家家裝公司或通過熟人介紹家裝游擊隊，才勉強將已經買到手的二手房進行翻修。

　　記者就此咨詢了多家家裝公司，了解到二手房翻新有一定的市場，但各家裝公司都表示興趣不大，因為二手房裝修不好賺。

　　某品牌家裝設計總監黃先生介紹說，大部分舊房存在水電設施老化、基礎設施老化、戶型布局不合理等問題，裝修過程中免不了有拆拆補補的項目，費時、費力，利潤空間又小，報價與實際施工過程容易產生誤差和麻煩。比如基礎翻修項目如敲磚、拆改水管線路等項目，所花費的錢往往要比新房裝修來得高，而且這筆費用支出后，裝修效果也許還看不出什么。另外，從技術層面上說，舊房翻新難度更大。許多二手房年代久遠，例如，在上世紀90年代之前的房子多為磚混結構，為了安全著想，此類的房子不宜進行室內空間改造。而且，舊房翻新時很多細節的改造，如水電路改造、衛浴設備的更換等，在原有裝修基礎上翻新，都會帶來不少施工難題，十分考驗裝修人員的技術。二手房裝修，不只是要裝，更要拆，因此工序麻煩，一些家裝公司覺得麻煩多利潤少，往往會將這種生意拒之門外。

裝修注意：

監控隱蔽工程謹慎對待拆改

　　舊房改造比新房裝修多了拆除的環節，所以舊房改造裝修可以視為舊房改造和常規裝修兩大部分。其中舊房改造主要分三步：拆除、隱蔽工程施工、基礎工程施工，最后就是常規裝修。

　　二手房裝修改造不同于新房裝修那樣簡單，更需要謹慎對待。為此記者采訪了一些裝修公司，他們給出些意見，僅供參考：一般對于二手房，特別是房齡10年左右的二手房，建議市民將水電的斷點、接頭都進行重新更換，徹底改造。由于很多二手房的電線都是低平的，而且沒有接地線，所以建議房主在布線時，將線路按廚房、衛生間、客廳等進行功能分區，每一個大的分區都單獨配置一個空氣開關，這樣就避免了同時使用大功率電器而跳閘，而且也增加了安全系數。此外，二手房要格外做好廚房和衛生間的防水工程，避免埋下禍根。砸墻、敲地往往是老房裝修不可避免的，但一些磚混結構的老房在拆改時尤其需要謹慎。磚混結構的墻體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護分隔作用，在拆改翻新時，一定要考慮到房屋結構和安全問題。（記者傅曉君通訊員陳文婷）