福建從四方面著力化解房地產(chǎn)庫存

來源:新華社 2016-05-27 08:41 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　新華社信息福州５月２６日電記者近日從福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，２０１５年以來，福建省通過加大棚改安置和住房保障貨幣化力度、打通庫存商品房與保障房安置房轉(zhuǎn)換通道、鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房、控制土地供應(yīng)“閘門”等措施，有力推動房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，逐步減少房地產(chǎn)庫存，努力保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

　　去年以來，福建省陸續(xù)出臺“閩七條”、“新閩八條”等政策措施，按照“一市一策”、“一縣一策”的要求，因地制宜、分城施策，采取措施促進(jìn)市場銷售，化解房地產(chǎn)庫存，政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，交易量迅速上升，去庫存步伐加快。

　　為鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房，福建省鼓勵在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定就業(yè)和收入的農(nóng)民工常住人口家庭就地購房落戶，與城鎮(zhèn)居民享受同等公共服務(wù)，各地政府可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農(nóng)民購房一定比例或一定額度的現(xiàn)金直補(bǔ)。今年２月出臺的《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的若干意見》，明確各地可以結(jié)合造福工程、農(nóng)村危舊房改造等，對搬遷戶、危改戶農(nóng)民進(jìn)城購房給予財(cái)政補(bǔ)助。福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳還與商業(yè)銀行溝通協(xié)作，簽訂支持新市民購房戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　２０１５年５月，《關(guān)于推進(jìn)住房保障方式轉(zhuǎn)變和房屋征收貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見》出臺，明確指出保障性住房房源籌集從政府直接投資新建，轉(zhuǎn)為購買存量商品住房或者在市場上長期租賃；大力推進(jìn)棚改項(xiàng)目和房屋征收實(shí)行貨幣化安置，采取稅收減免優(yōu)惠措施，鼓勵被征收人以貨幣化安置款項(xiàng)購買庫存商品房。

　　與此同時，福建省相關(guān)部門明確要求各市、縣要根據(jù)本地商品房庫存數(shù)量，合理確定土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和投放數(shù)量。對于商品住房庫存去化周期超過２４個月的市、縣，應(yīng)明顯減少商品住房用地供應(yīng)數(shù)量；超過３６個月的，應(yīng)暫停出讓商品住房用地。對于非住宅庫存特別是商業(yè)辦公庫存供過于求的市、縣，暫停商業(yè)辦公用地供應(yīng)。并要求在土地出讓時，不得捆綁要求配建星級酒店、辦公寫字樓、商業(yè)綜合體作為出讓條件。

　　今年一季度，福建省房地產(chǎn)投資增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，市場銷售明顯回暖，庫存去化有所加快。首季度全省新建商品房房銷售９９１．５萬平方米，同比增長４２．１％，高于全國增速９個百分點(diǎn)；其中新建商品住宅銷售８２３．４萬平方米，同比增長５２．４％。同期全省二手房交易５５３．１萬平方米，同比增長６２．４％，高于全國增速２６個百分點(diǎn)。截至３月底，全省商品房庫存（即已取得預(yù)售許可暫未銷售的面積）７２４３．９萬平方米（含住房和非住房），比２月末減少３５０．４萬平方米，按照全省近三年商品房月平均銷售面積計(jì)算，去化周期為２２個月。（記者胡善安）