9月30日，漳州市自然資源局連發兩份國有建設用地使用權出讓公告，以拍賣、掛牌的方式出讓7幅地塊的國有建設用地使用權。這將是2025年漳州市區的第四場土地拍賣。

　　這7幅地塊中，有5幅地塊將于10月21日10時在漳州市行政服務中心進行拍賣，它們分別位于東嶼、寶珠園、西湖、長洲和山美片區，總出讓面積267064平方米（約400.6畝），總起拍價為261600萬元。此外，有2幅地塊以掛牌方式出讓，掛牌時間為10月20日至11月3日。

　　家居“城市森林花園”

　　2025P16（東嶼04-02地塊）

　　2025P16地塊位于龍文區龍江北路以東、石倉北路以西、長福路以南，地處東嶼片區核心區，東北臨九十九灣，毗鄰城管執法指揮中心。

　　出讓面積

　　該地塊出讓面積為59426平方米（約89.14畝）。

　　土地用途

　　土地用途為居住用地-城鎮住宅用地（二類城鎮住宅用地）、城鎮社區服務設施用地，公共管理與公共服務用地-教育用地（幼兒園用地），商業服務業用地-商業用地（零售商業用地、餐飲用地）。規劃容積率大于1.0且小于2.2，計容建筑面積小于130736平方米。建筑物（含頂部附屬設施）海拔高度不得超過100米，純住宅建筑高度不得超過80米?？梢酝茰y，該地塊上的建筑將以高層住宅為主。

　　地塊價格

　　該地塊起始價為76500萬元，土地單價為858萬元/畝，樓面地價起始價為5851元/平方米。

　　教育資源

　　值得關注的是，根據出讓公告，該地塊可建設“城市森林花園建筑”（第四代住房），未來或將成為漳州市區又一高品質住宅區。該地塊的施教區小學為閩南師范大學附屬龍溪學校、漳州市第二實驗小學迎賓分校，初中為漳州市第九中學、龍文區通源學校、閩南師范大學附屬龍溪學校三校劃片。該地塊是閩南師大附屬龍溪學校施教區內最后一幅待拍宅地。對于重視子女教育的家庭而言，這樣的“教育資源優勢”具有較強的吸引力，也讓該地塊擁有了“教育紅利”的長期支撐。

　　區位優勢

　　地塊所在東嶼片區是銜接老城板塊與東部拓展板塊的關鍵橋梁，土地市場熱度持續攀升，此前片區內2025P04地塊以10.3%溢價率成交，印證其“含金量”。

　　商業配套

　　目前，該地塊周邊有公園美學、星海天宸等成熟社區，與吾悅廣場、閩南水鄉、九十九灣等商業、休閑配套的距離均在2公里內，可滿足多元消費需求。

　　醫療配套

　　醫療配套上，地塊周邊有漳州第三醫院、漳州市中醫院（在建）、漳州婦幼醫院及福建醫科大學附屬漳州市醫院龍文院區等，醫療資源豐富。

　　交通配套

　　交通配套上，地塊處于迎賓大道、石倉北路、龍江北路三大主干道交會處，高效串聯城市各個區域。

　　相伴“女排娘家基地”

　　2025P17（寶珠園地塊）

　　2025P17地塊位于薌城區延安北路以西、大通北路以東、永亨世家以北，地處老城核心，屬于關注度極高的寶珠園片區。

　　出讓面積

　　該地塊出讓面積為36231平方米（約54.35畝）。

　　土地用途

　　土地用途為居住用地-城鎮住宅用地（二類城鎮住宅用地）、城鎮社區服務設施用地，商業服務業用地-商業用地（零售商業用地、餐飲用地）。規劃容積率大于1.0且小于2.2，計容建筑面積小于79707平方米。

　　地塊價格

　　該地塊起始價為68000萬元，土地單價為1251萬元/畝，樓面地價起始價為8531元/平方米，有望將漳州地價再送上10000元/平方米關口。

　　教育資源

　　根據出讓公告，該地塊與2025P16均可建設“城市森林花園建筑”（第四代住房）。此外，該地塊的施教區小學暫定為漳州市通北中心小學，初中按《漳州市教育局關于漳州薌城市區小學升公辦初中招生改革工作的意見》（漳教初〔2015〕18號）文件執行。

　　區位優勢

　　地塊所在寶珠園片區位于老城核心，西側1公里處直達市政府，東側與漳州“中國女排娘家基地”核心片區僅一步之遙。從地塊本身來看，它緊挨漳州古城北門，兼備老城區的成熟配套資源與新城區的規劃發展紅利，54.35畝的占地面積在寸土寸金的城市核心區顯得尤為珍貴，這在當前改善型住房需求持續釋放、主城區土地供應有限的大背景下，堪稱為城市更新進程中不可復制的珍稀資產。

　　商業配套

　　地塊周邊2公里半徑范圍內，有大潤發購物中心、薌江酒店等成熟商業體，可以滿足日常購物、餐飲、休閑需求，正在建設的八閩（漳州）不夜城綜合體，未來將成為“消費新地標”，同時，地塊周邊國貿瓏上、建發養云及和璽等品質樓盤云集，也印證了區域價值。

　　交通配套

　　交通配套方面，城際軌道R1線“女排基地站”與該地塊相鄰，未來將有效服務廈漳泉區域通勤，增強區域互聯互通，為居民跨城出行提供便利。

　　醫療配套

　　醫療配套方面，地塊周邊有漳州市人民醫院、漳州市醫院（薌城院區）兩大優質醫院，構筑起“堅實的健康防線”。

　　生態配套

　　生態配套上，毗鄰芝山公園、勝利公園，為當代人提供“理想居住環境”，是“宜居”與“宜業”的完美結合。

　　坐擁“西湖無邊光景”

　　2025P18（西湖D03地塊）

　　2025P18地塊位于薌城區勝利西路以西、西湖路以東、武舉路以南、金嶺路以北，屬于西湖片區。

　　出讓面積

　　該地塊出讓面積為29036平方米（約43.55畝）。

　　土地用途

　　土地用途為居住用地-城鎮住宅用地（二類城鎮住宅用地）、城鎮社區服務設施用地，商業服務業用地-商業用地（零售商業用地、餐飲用地）、商務金融用地。規劃容積率大于1.0且小于2.5，計容建筑面積小于72590平方米。

　　地塊價格

　　該地塊起始價為33700萬元，土地單價為774萬元/畝，樓面地價起始價為4642元/平方米。

　　教育資源

　　該地塊的施教區小學為漳州市湖畔小學，中學為芝山街道辦事處轄區內公辦初中校。

　　區位優勢

　　地塊所在西湖片區占據著漳州西部片區的核心地理優勢，集文化教育、智慧商務、全域旅游、高端社區及現代服務配套于一體，如今已發展得相當成熟，被譽為“升級版碧湖”。2025P18地塊是西湖核心景觀區域臨湖的最后一幅待拍宅地，屬于黃金地段的商住用地。

　　交通配套

　　該地塊靠近城際軌道R1線終點站西湖站，步行可達西湖核心湖體，交通十分便利。

　　生態配套

　　周邊擁攬湖景，生態配套優越，還毗鄰康山新苑、君樾西湖等成熟社區，投資開發價值凸顯。

　　根據出讓公告，該地塊商業部分計容建筑面積占總計容建筑面積的比例應大于10%，且不得超過20%，10%＜混合用地比例＜20%，該比例在此次拍賣的5幅地塊中是最大的，這說明該地塊土地利用的靈活性更高，具備住宅、商業、辦公等不同功能，可滿足多樣化需求，或成為將來的投資熱土。

　　往來“廈漳交通節點”

　　2025P19（長洲02-1地塊）

　　2025P19地塊位于漳州市長洲片區國道324線以南、規劃道路東側，屬于長洲片區。

　　出讓面積

　　該地塊出讓面積為89694平方米（約134.54畝）。

　　土地用途

　　土地用途為居住用地-城鎮住宅用地（二類城鎮住宅用地）、城鎮社區服務設施用地，公共管理與公共服務用地-教育用地（幼兒園用地），商業服務業用地-商業用地（零售商業用地、餐飲用地）。規劃容積率大于1.0且小于2.0，計容建筑面積小于179387平方米。

　　地塊價格

　　該地塊起始價為27300萬元，土地單價為203萬元/畝，樓面地價起始價為1522元/平方米。

　　教育資源

　　根據出讓公告，該地塊的施教區小學為漳州市龍海區榜山鎮長洲小學、漳州市龍海區榜山鎮梧浦小學，初中為漳州市龍海區第三中學。

　　交通配套

　　交通方面，地塊處于廈漳同城化核心節點，江東大橋與沈海高速北溪大橋構成廈漳泉交通主動脈，30分鐘左右即可直達漳州主城區。

　　生態配套

　　地塊所屬長洲片區向來以“秀美”為形象定位，其背靠瑞竹巖、云洞巖兩大景區，直面九龍江，周邊有江東大橋與北溪大橋，形成“江-橋-城”立體景觀帶，山水資源得天獨厚，生態配套優勢明顯。

　　與本次拍賣的其他四幅地塊相比，這幅地塊的出讓面積最大，規劃容積率與規劃建筑密度（小于22%）均為最低，這就決定了該地塊的規模更大，今后建設的項目樓間距更寬、采光更好。

　　遍攬“人間煙火氣”

　　2025P20（山美地塊）

　　2025P20地塊位于薌城區金峰中路以東、規劃金嶺路以南、規劃支路以西，屬于山美片區。

　　出讓面積

　　該地塊出讓面積為52677平方米（約79.02畝）。

　　土地用途

　　土地用途為居住用地-城鎮住宅用地（二類城鎮住宅用地）、城鎮社區服務設施用地，商業服務業用地-商業用地（零售商業用地、餐飲用地）。規劃容積率大于1.0且小于2.1，計容建筑面積小于110621平方米。

　　地塊價格

　　該地塊起始價為56100萬元，土地單價為710萬元/畝，樓面地價起始價為5071元/平方米。

　　教育資源

　　根據出讓公告，該地塊的施教區小學暫定為漳州市洋坪小學，初中為芝山街道辦事處轄區內公辦初中校。

　　周邊配套

　　山美地塊作為活力新核，兼具大學城的書卷氣與主城的煙火氣。地塊三公里內匯聚薌城萬達廣場、萬客里商圈等商業體，毗鄰市檔案館、薌城區人民法院等政企單位，并配套市體育中心、西院湖公園、漳州正興學校、漳州立人學校、漳州正興醫院等休閑、醫療、教育資源，構建“10分鐘生活生態圈”，十分適合年輕家庭、師生、白領等多元群體。