­　　涵江保利城觀瀾項目放出﹃全城公開﹄的海報

­　　“保利城承諾提前交錢可以享受優(yōu)惠，先后兩次收取了30萬。”昨日，有莆田市民致電海都新聞熱線反映，涵江保利城觀瀾別墅項目對外開放預(yù)約，自上個月至今已讓他交了兩次“定金”，但開發(fā)商并未取得商品房預(yù)售許可。

­　　涵江保利城昨日回應(yīng)，觀瀾別墅項目確實未取得預(yù)售許可，但是可以對外開放預(yù)約，業(yè)主繳納的錢也并不是定金，而是入會基金。莆田市住建部門表示，保利城所收的錢是否為定金性質(zhì)，這要由住建部門調(diào)查認定，如若沒有預(yù)售許可就收定金，住建部門可對其立案查處，并沒收違法所得。

­　　市民：銷售承諾 先交錢能享優(yōu)惠

­　　市民告訴記者，涵江保利城觀瀾別墅項目上個月對外開放預(yù)約，銷售人員當(dāng)時向其承諾繳納10萬元的“定金”，買房時可以抵扣15萬元的購房款，他當(dāng)時便交了這筆錢。上周末，保利城又通知他再交20萬元的話可以再優(yōu)惠2萬元。“雖然心生疑惑，不過為了7萬元優(yōu)惠，我還是交了錢。”該市民稱，他收到的繳費單據(jù)上，寫的是“入會金”。并且，當(dāng)他在售樓部繳費的時候，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場準備交錢的人有近百名。

­　　該市民說，繳納30萬元后，他卻獲悉開發(fā)商并未取得觀瀾別墅項目的商品房預(yù)售許可證，因此并未正式開盤，銷售價格也還沒確定。“但置業(yè)顧問在和購房者交流時提供了一個明確的價格，如果開盤時價格高漲，交的錢又不能退的話，豈不是涉嫌欺詐。”該名市民擔(dān)心交易時開發(fā)商承諾的7萬元優(yōu)惠無法兌現(xiàn)，就連別墅最終的銷售價格也可能出現(xiàn)上漲。

­　　開發(fā)商：只是開放預(yù)約為交錢者保留房源

­　　昨日上午，海都記者撥打涵江保利城的銷售電話，接線人員表示保利城觀瀾項目已經(jīng)開始接受預(yù)訂。據(jù)其介紹，保利城觀瀾項目共有278套別墅，目前已經(jīng)開盤100多套，銷售價格也已經(jīng)確定了，據(jù)統(tǒng)計已經(jīng)預(yù)訂出去上百套，剩下的數(shù)量并不多。

­　　然而，涵江保利城銷售總監(jiān)黃先生告訴記者，涵江保利城觀瀾項目目前確實還未取得預(yù)售許可，且該項目并未開盤，收取的也不是定金，而是預(yù)約金。觀瀾項目尚未取得預(yù)售許可，只是不能認購，但是可以對外開放預(yù)約，落定房號確定房源。雖然觀瀾項目還未取得預(yù)售許可，還沒有一個明確的定價，但置業(yè)顧問在和購房者溝通時已經(jīng)提供了一個明確的價格，開盤的價格不會比置業(yè)顧問給的價格高，如果開盤的價格高于置業(yè)顧問提供的價格，業(yè)主繳納的錢可以退還。

­　　黃先生表示，觀瀾項目的商品房預(yù)售許可證本周應(yīng)該就可以出來，而業(yè)主此前繳納的錢屬于入保利會的基金，交易時可以享受承諾的購房優(yōu)惠。而交了入會基金的客戶，開發(fā)商也會把該套房源對其保留，業(yè)主有優(yōu)先選房權(quán)。

­　　市住建局：是不是定金 其性質(zhì)由部門認定

­　　根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。對于涵江保利城方面所稱收取的錢為入會基金的說法，市民質(zhì)疑入會基金或預(yù)約金等名目其實是變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費用。

­　　市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科工作人員表示，購房者可將開發(fā)商收錢時開具的收款收據(jù)等相關(guān)材料向部門提供，作為證據(jù)，部門將介入審核。雖然保利城稱收的錢不是定金，但這筆錢的性質(zhì)，將由住建部門調(diào)查認定。開發(fā)商如果沒有預(yù)售許可就收取定金，住建部門將對其進行立案查處，沒收違法所得。（記者 陳麗明 文/圖 實習(xí)生 陳海容）