­　　中國消費者報報道（徐琪琪 記者洪敬譜）安徽省渦陽縣紫光大廈花苑小區300余戶業主反映，購新房入住4年一直拿不到房產證。近日，《中國消費者報》記者調查了解到，業主拿不到房產證，主要是因為開發商欠稅債所致。

­　　業主盼證多年

­　　程先生是渦陽縣紫光大廈花苑小區1號樓的業主，2013年5月份，他花53萬元購買了一套133平方米的房屋。

­　　今年6月22日，程先生向《中國消費者報》記者反映，該小區由安徽繼華置業有限公司開發，售樓時五證齊全，“簽訂合同時，開發商承諾業主在半年之內把房產證辦齊”。

­　　但在此后的半年內，房產證卻遲遲沒有著落，一些業主便去房產局申請辦證。“房產局工作人員說開發商沒繳稅所以不給辦證，我們去找開發商討說法，已經找不到他了。”程先生說。

­　　《中國消費者報》記者采訪了解到，像程先生這樣入住4年一直辦不下房產證的業主有328戶，業主們聯系不上開發商之后就找當地政府，截至目前仍沒有解決。

­　　沒有房產證給業主生活帶來了不小的麻煩。紫光大廈花苑小區業主王先生對記者說：“我的戶口簽不過來，導致小孩沒法上學。”記者了解到，該小區有不少業主都來自渦陽縣的鄉下，當初之所以在城里買房就是為了讓小孩上學，沒想到房子買了，房產證卻辦不了，孩子自然無法就近上學。

­　　一些業主反映，不僅是孩子無法就近上學，辦不了房產證還導致房子無法在市場上出售，甚至有些業主想用房子抵押貸款做點生意也無法實現。

­　　開發商欠稅債

­　　近日，《中國消費者報》記者多次撥打安徽繼華置業有限公司法定代表人張某的手機，但一直聯系不上。開發商售樓時五證齊全，為何紫光大廈花苑小區的業主辦理不了房產證呢？

­　　6月27日，《中國消費者報》記者采訪了渦陽縣地稅局相關負責人徐東。徐東說，紫光大廈花苑小區業主辦不了房產證主要是兩方面的原因，一是開發商與還原戶（該小區本來的土地所有人）的債務問題，該小區的房子是開發商與還原戶聯合建的，與其有一些債務糾紛；二是開發商欠政府稅收大約600多萬元，加上債務方面共計1200余萬元。

­　　徐東說，政府在稅收方面會逐漸采取幾種辦法解決，第一，開發商在渦陽縣其他房地產處投資了一些項目，政府將清理這些項目與開發商之間的債務關系，之后補齊稅收。第二，理清開發商與還原戶之間的債務糾紛。徐東稱，政府現在實行先稅后證，必須拿到完稅證明后才能給業主辦理房產證。

­　　6月27日，《中國消費者報》記者向渦陽縣委宣傳部發出采訪函，咨詢紫光大廈花苑小區對外售房時是否證件齊全、該縣房產局未給業主辦理房產證的原因、該縣房產局將采取什么辦法解決等問題。截至記者發稿時，未收到渦陽縣房產局的答復。

­　　可訴訟維權

­　　近日，《中國消費者報》記者采訪了安徽遠致律師事務所律師吳飛。吳飛說，開發商沒有在約定的期限內辦理房產證，侵害了消費者的知情權及公平交易權，屬于違約，應當承擔違約責任。“如果開發商存在故意偷稅漏稅的行為，則有可能涉嫌刑事犯罪。”吳飛說。

­　　吳飛建議，遇到類似情況，消費者可以要求主管部門勒令開發商立即辦理房產證，也可以起訴要求開發商承擔違約責任并賠償損失。在政府追繳地稅不可行的情況下，消費者最可行的方法是通過訴訟方式，要求開發商承擔違約責任，勝訴后可強制執行開發商的待售房屋，繳納稅費后，可賠償業主損失，業主拿生效法律文書可以直接去房管部門要求辦證。

­　　此外，吳飛提醒消費者，在買房時首先要看開發商是否五證齊全，然后仔細審查房屋買賣合同中的手寫約定部分是否存在陷阱，特別注意的是，要求開發商將口頭承諾的事項書面記載在合同中。