2017中央經濟工作會議傳遞哪些信號？專家解讀會議精神
天津財經大學經濟學院教授叢屹
5 發展住房租賃市場
【會議指出】加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。
【解讀】
天津財經大學經濟學院教授叢屹：
中央經濟工作會議提出“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，并著重強調補齊長期租賃市場這塊短板，其實直指“房價收入比”“房屋租售比”不合理等問題的根源，不僅具有非常強的針對性，而且向外界釋放了中國堅定構建促進房地產市場平穩健康發展長效機制的清晰信號。
一方面，房屋本身具有居住和資產雙重屬性;另一方面，我國居民主要依靠直接購買滿足居住需求，這就容易導致一些購房者囤房炒房，從而造成房屋空置、房價高漲，讓資產屬性擠壓了居住屬性。因此，改變房地產行業原有的開發模式，積極發展長期租賃市場，成為實現“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位的關鍵一招，有助于縮小“購房”與“租房”在實際居住效果上的差別。
同時也要看到，未來房屋租賃市場的發展還可以為開發商、業主等房屋供給者創造更多獲得現金流和實現資產證券化的機會，從而為去庫存、去杠桿、穩房價、防風險提供強大的支撐，使中國經濟在要素優化配置中更具活力。
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