工業用地使用權到期后如何續期？廈門新政策15日起施行
備受工業企業關注的用地使用權續期問題，如今有了明確答案。符合條件的工業企業在土地期滿后，可以依法依規申請繼續使用土地，無需再為“到期后怎么辦”而擔憂。
近日，廈門市自然資源和規劃局印發《廈門市工業用地使用權續期管理規定》（以下簡稱《管理規定》）。該管理規定將于2025年11月15日起施行。
誰能申請續期？
長期以來，工業用地使用權到期后的續期問題，是許多制造業企業關心的問題。此次，我市根據國家相關法律法規，結合實際，制定了這項專門針對工業用地續期的管理規定，為眾多工業企業送上了一顆“定心丸”，通過建立穩定、透明的續期規則，將消除企業因土地到期而產生的焦慮，鼓勵企業進行長期投資、技術升級和產能擴張，“扎根”發展。
《管理規定》明確，土地使用權人需要至少提前一年提出申請，并同時滿足以下條件：工業項目處于正常生產狀態；申請人與土地使用權人必須一致，土地無爭議；符合國土空間規劃、產業發展規劃、節能環保等要求；地上的建筑物、構筑物符合安全使用標準；不存在閑置土地、違法違規使用土地等未處理完畢的行為。
新規也劃出了“紅線”，若存在因公共利益需要被依法收回土地、土地已納入政府收儲計劃范圍等情形，續期申請將不予批準。
能續期多久？
新規指出，續期后的總年限（原年限+續期年限）不得超過50年。續期費用方面，地價計收方式遵循“約定優先”原則，若原批文或出讓合同有約定，按約定執行。若無約定，則按批準續期時點的市場評估價計收土地出讓金。
此外，《管理規定》還引入柔性監管和激勵機制。在審查環節，項目屬地區政府或園區管委會將綜合研判。對于近期確無新招商需求的區域，與申請人擬定的產值、稅收監管協議標準，最低可按新出讓項目標準的50%執行。
【提醒】
企業需主動及時申請續期
《管理規定》中提出，土地使用權期滿，未申請續期或申請未獲批準的，土地使用權將由政府無償取得。同時，對于地上的建筑物、構筑物，如果原文件未約定收回方式，原則上也由政府無償取得。所以，主動、及時申請續期，對企業的財產保障至關重要。
（廈門日報記者 袁舒琪）
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