世茂股份毫擲239億深圳拿地一改往日“低調”作風

來源:國際金融報 2017-12-08 08:52 http://www.xbkwei.com/

　　提速沖規模

　　此番世茂大手筆拿地背后，折射出其風格的轉變。

　　此前，世茂集團董事局副主席兼執行董事許世壇已經明確提出沖規模、要速度、高周轉等目標。而提出這一目標的背后，是世茂在采取“降負債”、“零拿地”措施后，規模落后，排名下滑。

　　2013年，是許世壇從其父許榮茂手中接班的第二年，世茂大手筆拿地后，交出了一份頗為亮眼的成績單。全年實現合同簽約額130.05億元，合同簽約面積97.93萬平方米，同比增長53%。

　　接班時，許世壇一度將沖刺千億列入世茂的發展議程。然而事實卻是，隨后兩年，世茂將重點放在了極力調整債務結構和強化去庫存上。

　　對此，許榮茂曾坦言，“前兩年銷售增長很多，但同時負債很高，庫存很大，心理壓力很大，所以這兩年，我們主動把發展速度降下來，把負債降下來，把庫存去掉。”

　　于是，2014年世茂拿地金額直線下降，2015年更是 “零拿地”。

　　而結果是，世茂房地產2015年和2016年的簽約銷售額止步難前，行業排名逐步下滑至第二梯隊。

　　“低調”作風對于世茂而言，可謂一把“雙刃劍”，降速后，財務風險確實降低不少，負債率低于行業平均水平。然而，土地規模與銷售規模成正比，土地儲備減少，可售貨源相對減少，相應的可獲得的銷售額也會受限，這意味著在行業日益聚攏的當下，世茂的存在感和話語權都將逐漸被削弱。

　　財經評論員嚴躍進表示，過去幾年，世茂在上海等城市頻頻有地標性項目出現，這兩年已明顯受到沖擊。

　　今年9月，隨著世茂集團執行董事闞乃桂的出走，市場已經嗅出其轉變的氣息。畢竟，闞乃桂離職前，正是負責世茂的成本管理及研發設計工作。市場一度傳言，對于行業排名并不太“服氣”的少帥許世壇，已流露出對規模和速度的野心，這與闞乃桂的工作在一定程度上有沖突。

　　在張宏偉看來，世茂加速其規模化發展，對其未來業績改善和資本市場表現皆有幫助。畢竟，當前世茂股份并未得到資本市場的青睞，在其資產總計高達898億元的情況下，市值僅為187億元，尚不及其凈資產。

　　當然，豪擲拿地也意味著世茂又將打破這兩年努力構建的穩健表現。

　　嚴躍進強調，此類商業地塊后續帶來的銷售回款壓力，將導致企業的負債率上升，尤其是房地產市場進入了降溫周期，更要警惕資金方面的壓力。

　　《國際金融報》記者據此聯系世茂股份的董秘俞峰，其表示不予回應，隨即掛斷電話。　(國際金融報記者孫婉秋)

原標題：世茂股份毫擲239億元深圳拿地少帥許世壇提速沖規模

責任編輯：朱惠娥

相關閱讀:: 習近平會見美國前總統奧巴馬：介紹中共十九大主要成果2017-12-01

三部委同日回應“紅黃藍虐童事件”：要把壞事變好事2017-12-01

中國共產黨為什么能？外國政黨領導人這么說2017-12-01

德化牛母岐層林盡染五彩斑斕

猜你喜歡:: 學習快評｜在黨的堅強領導下創造新奇跡2025-10-24

俄外交部：第八屆中國進博會將為俄中經貿合作提供新機遇2025-10-31

2025年世界互聯網大會烏鎮峰會開幕2025-11-07

評論(世茂股份毫擲239億深圳拿地一改往日“低調”作風): 您需要登錄后才可以評論，登錄| 注冊

來說兩句吧.......

登錄 | 注冊

匿名發表

欧美亚洲日韩熟女_亚洲国产老鸭窝一区二区三区,免费_久久亚洲国产精品_欧美特级淫片免费看