中國買家集中北美購房海外置業投資渠道悄然改變

來源:證券日報 2017-09-19 08:55 http://www.xbkwei.com/

　　原標題：中國買家集中北美購房高凈值人群配置海外資產

　　匯率變化似乎正帶來投資機遇，其不僅對海外資產投資回報產生影響，同時也導致國際資本流入物業市場。

　　以美元為例，有統計數據顯示，2014年6月份至2016年1月份，美元升值了21%，令國際買家在美國購買物業更為昂貴，導致非美國居民房地產銷售在同一時期下跌了25%；而美國居民購置物業在同一時期增加了10%。

　　事實上，隨著國內樓市受到持續調控，不少中國買家將目光投向國外，越來越多的中國人開始海外置業。

　　據悉，目前，中國高凈值人群中擁有海外資產的已達33%，海外資產在可投資總資產中的平均占比為19%。而目前沒有海外資產的高凈值人群中，也有將近30%的人在近3年中有進行海外投資的計劃。

　　而美國以其強大的經濟地位及近年來美元強勁的增長勢頭，一直是受海外投資者青睞的房地產投資目的地，北美地區成為中國高凈值人群最青睞的海外置業地。

　　對此，萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示：“貨幣將繼續成為房地產購買模式和房地產資產業績的驅動因素。基于現在是美國的貨幣緊縮周期，與其他市場相比，美元或與美元掛鉤的相關貨幣購買能力會相對提高，因此會影響資本流動的方向。

　　有路網合伙人兼副總裁張議文女士也表示，中國高凈值人群海外投資渠道正由早期的朋友親戚推薦，向選擇專業的信息平臺和咨詢公司轉變，越來越多的專業機構為中國買家提供服務。

　　鑒于中國高凈值人群的資產配置需求，鏈家等經紀機構也正在開設海外服務站。不過，相對于鏈家這種傳統經紀機構的早期布局，近日，在新媒體平臺上，騰訊開始切入。

　　據悉，騰訊大燕網成立了首個海外置業新媒體平臺《企鵝北美有家》，依托騰訊全網多平臺媒體矩陣、騰訊云大數據、騰訊智慧社區等核心引擎，為北美房產投資用戶提供北美生活一站式服務。

　　值得關注的是，有業內人士稱，北美市場確實是中國買家購置房產的“重要陣地”，尤其是在經濟增長區，安全性強、并有學區優勢的地區，回報率相對較高。實際上，目前來看，中國買家正在成為美國房地產市場最大的國外投資者。

責任編輯：朱惠娥

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