383改革對房價影響若嚴格執行改革方案房價必暴跌

來源:中財網 2013-11-04 17:45 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

383改革對房價影響：如果能嚴格執行若嚴格執行383改革方案里的這些政策，房價肯定能夠大幅度下跌。雖然這不是份提案，只是份研究報告，但383改革方案總報告內容至少擺明了政府對房地產泡沫的態度。

383改革對房價影響房價必暴跌

　　中國的個人房貸業務主要有國有四大行承接，尤其是錢荒后，四大行中農工建占個人房貸業務的比例占至少在80%以上，尤其是中行和建行，股份制商業銀行錢荒后急劇減少了個人房貸業務。

　　據《上海證券報》報道知情人士透露，10月前27天中，工農中建四大行新增貸款僅為930億，而同期存款流失高達12900億。目前市場對10月金融機構整體新增貸款預期不高，最低預期至4500億。9月份金融機構新增貸款為7870億，前三季度中，2月份新增貸款最少亦達6200億。過去的9個月，四大行單月新增貸款最高達3700億，最低亦有2080億，類似10月接近月末新增量仍不足千億規模的月份少見，知情人士稱，這一表現主因存款流失明顯。

　　2012年10月，四大行新增貸款為2200億，2011年10月前27日，四大行新增貸款為1410億，2009年10月四大行新增貸款為1360億，2013年9月份四大行新增貸款為2760億，至少是10月的兩倍。很明顯10月四大行的新增貸款遠不如前些年，而四大行又占據了80%左右的個人房貸市場，不難推斷，無論是環比還是同比，10月份的個人房貸業務出現了暴跌，環比暴跌程度大約為60-70%，同比暴跌大約50-60%，量變到質變，拐點已出現，完全可以說房地產泡沫已開始破裂，不管是在一線城市，還是三、四線城市，一線城市房貸額度占總房貸額度的大約40-50%。不用看開發商怎么嚷嚷日光盤有多搶手，看看個人房貸額度才知道房地產的真實狀況，貸款批不下來，即使都簽約賣出去了，開發商還是收不到1分錢。

　　央行政策未變，各商業銀行總行也沒有下達停貸要求。但是一些基層行房貸收緊確是不爭的事實。一些基層行房貸占個貸比例已經由此前的80%下降到45%。我們知道，一直以來個貸和消費信貸中個人住房按揭貸款比例最高，許多人甚至將個貸和消費貸等同于個人住房貸款。而現在卻不同了。

　　銀行曾經助推了房地產大泡沫，同樣道理，失去銀行的支持，房地產泡沫立刻破裂，不是晚些破裂，是立刻破裂。商業銀行已經感受到房地產市場的巨大泡沫風險。房價非理性上漲助推的金融泡沫風險正在加劇，嚇退了銀行房地產貸款包括個人住房按揭貸款。房貸由過去的優質資產轉變成高風險資產。晴天給傘，雨天收傘，只落井下石，不雪中送炭是銀行的一貫本色。對于企業和機構的不良貸款，很容易轉移，資產證券化可以市場渠道轉讓，但個人房貸不能。成也銀行，敗也銀行。

房地產的下滑拐點已經出現，接下來就是市場和銀行間的惡性循環，銀行減少房貸造成房地產市場下滑，房地產市場下滑造成銀行風險意識增加，進一步減少房貸，如此循環，下滑速度會越來越快。

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