廈門節后樓市供應未見起色　成交難現高峰

來源:閩南網 2014-02-14 15:02 http://www.xbkwei.com/

　　步入2月中旬，廈門樓市節后似乎沒有大起色。據記者調查，目前已基本確定將于2月開盤或加推房源的僅海投青春海岸、聯發杏林灣一號、鑫塔水尚、特房山水杰座等少量樓盤，不少原定2月開盤的如聯合博學園、信和中央廣場、陽光城翡麗灣、海投過云溪、中交和美新城等都進入“待定”狀態。與2013年2月有13個樓盤推售相比，此次2月開盤量可謂大幅萎縮。同時，新上市的項目不僅未見有多少優惠，而且售價還出現較大幅度的上漲。對此，一位資深業界人士認為，在目前供應量減少、售價不斷上漲的情況下，近期廈門樓市成交量將很難出現一個成交高峰期。

廈門節后樓市沒有太大起色

供應難起色價漲成趨勢
　　
　　原本計劃2月入市的項目紛紛“爽約”，此舉頗令人關注。記者在調查中發現，許多項目被迫推遲入市，關鍵在于項目預售證的獲取不順利。據了解，2014年1月1日起，廈門將正式實施新的《廈門市商品房預售管理規定》。該新規提高了商品房預售許可門檻。即預售許可的商品房項目工程形象進度要求，由“三層以下的商品房項目已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎和首層結構工程，無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程”，修改為“7層以下（含7層）的，已完成主體建筑封頂工程；8層以上（含8層）的，已完成主體結構工程的二分之一以上，且不得少于7層”。“我們原本在2月開盤，但工程進度趕不上拿預售證的條件，只能往后推遲開盤。”集美一樓盤的營銷人員說，還有一些樓盤則是因為定價上不符合規定，而被迫延緩拿預售許可證。“其實，我們并不想推遲開盤，預售證被卡主要是因為新推房源的定價問題。”聯合博學園一位人士表示，原本2013年年底就要開盤，現在預售證下不來，只能往后延。對此，前述資深業界人士認為，因政府加強管理預售證，2014年上半年廈門樓市的整體供應量有可能出現比2013年萎縮的現狀。

　　值得關注的是，2014年以來漲價儼然成為廈門樓市新趨勢。就2月新開樓盤或加推的樓盤來說，都出現不同幅度的上漲，比如海投青春海岸在2013年年底時的開盤預期價格大多在1萬元左右，而據該售樓處一位售樓人員透露，該項目預計元宵節開盤，首批房源均價大約14000元/平方米。“第二批房源將達到一萬六七，要買趕緊買。”該售樓人員這樣表示。除海投青春海岸外，聯發杏林灣一號、鑫塔水尚等加推新房源亦出現不同幅度的上漲。

　　
剛需門檻提高成交或難現高峰
　　
　　隨著島內豪宅化、高房價化，廈門剛需樓盤主要集中在島外。導報記者注意到，近兩三年來，廈門島外剛需的置業門檻越來越高，在前兩年，島外還有萬元以下的剛需盤，而到2014年，島外的剛需盤置業門檻大多在15000元/平方米以上。在漲價的過程中，許多樓盤也由剛需樓盤轉變成為高端改善盤，如聯發杏林灣一號、中航城國際社區、海上五月花等。
　　
　　由于房價上漲快，普通剛需客群被迫外移，逐漸遠離廈門，比如角美龍池、漳州港等近臨廈門的板塊成為新一輪廈門普通剛需置業的主戰場。廈門整體市場也逐漸轉向以改善型、豪宅為主的中高端市場。尤其2014年上半年，廈門即將上市的樓盤房源大多是以大戶型、精裝、洋房、別墅等高總價為主。隨著改善型主流市場的出現，廈門樓市的成交量將可能出現放緩。“畢竟限貸限購的政策還在嚴格執行，對改善型客戶群、高端豪宅客群的影響還很大，因而高端化樓盤的去化將不可能會太快。”中原地產廈門公司總經理孔軍認為，在高總價、高端化形勢下，銷售速度肯定比不上剛需主流市場，因而如果上半年市場沒有大幅增加供應，那么，整體成交量下滑將會是一個趨勢。
　　
　　同時，隨著房價大幅上漲，一些購房者也被迫推遲購房計劃或觀望。“房價漲太快，樓盤越賣越貴，我只能推遲購房計劃。”在一家媒體上班的朱小姐，從2013年下半年就開始著手準備改善換房，結果大半年過去，看中的樓盤一直漲價。一位普通購房者則表示，買不起，只好選擇觀望。

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