不動產登記制度下月起施行一圖看懂不動產登記

來源:廈門日報 2015-02-27 08:46 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

答疑

　　1現有房產證要換嗎？

　　舊房產證仍然有效

　　不會強制居民更換

　　3月1日起，全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。新證啟用后，以前的簿證繼續有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當事人強制更換，小產權房不會發證。

　　作為物權法明確要求的內容，不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理；證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。統一不動產登記簿證問世，意義十分重大。

　　不動產登記局局長王廣華說，新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。3月1日開始實施，而新證全國推行有一個過程。大家不用急著換領新證。以后房地產不變更、不交易，就不用換領新證。大家愿意換新，可以視各地不動產統一登記推廣進程而定。

　　2小產權房能領證嗎？

　　它是不合法的

　　不可能予以登記

　　針對城鄉社會普遍關心的“小產權房”問題,不動產登記局負責人強調，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確，世界普遍實施土地用管制，所以“小產權房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。

　　3房產稅要開征了嗎？

　　不動產征稅問題

　　只能交予法定

　　針對社會輿情上房地產稅問題山雨欲來之勢，不動產登記局負責人說，盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。

　　延伸

　　不動產登記

　　不直接影響房價

　　住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為，不動產登記制度對房價的影響沒有想象中那么大，“不動產登記制度并不直接影響房價，只是會對以它為基礎的房產稅、遺產稅產生影響。不動產完成登記還需幾年時間，房產稅、遺產稅的征收辦法也尚未形成。”

　　顧云昌說，對樓市來說，不動產登記將會對買賣雙方的心理預期產生一定的影響，但總體來說，僅一項政策對樓市的影響十分有限。中國房地產學會副會長陳國強表示，不排除有些家庭或個人由于不愿進行登記，而處置名下部分房產，“這可能在局部區域導致供應增加。”

　　顧云昌認為，不動產登記條例的實施，將為房產稅的征收提供數據支撐。中原地產首席分析師張大偉也提到，不動產登記制度，有助于推動全國住房信息聯網，為房產稅的全面征收提供條件。

　　與反腐無直接關系

　　2015年3月1日開始，《不動產登記暫行條例》正式實施。對于這項措施，不少言論都認為這與降房價、收稅和反腐都有關聯，國土資源部不動產登記局局長王廣華再次強調，不動產登記與這些都沒有直接關系。

　　王廣華說，不動產登記，主要是根據物權法，依法對權利人進行保護，保護權利人的合法權益，這是建立不動產統一登記的根本目的。至于說反腐，過去的房屋登記和現在的不動產統一登記，程度上是差不多的，不能說是因為統一登記了，我們的反腐力度就加大了。

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