投資投機客退場 廈門買房競爭變小不再一房難求
投資投機客開始退場，讓普通購房者購房競爭壓力減小不少。
隨著樓市調控的深入，廈門樓市中一房難求的場景已難再現。近日，記者走訪島外多個在售樓盤發現，不少受限客戶的退場，一定程度上拉長了樓盤的去化周期，也讓普通購房者面臨的買房競爭壓力大大減小。
買房競爭壓力變小 樓市不再一房難求
“現在有房在賣，是否還有購房需要？”今年準備購買首套房的小陳，最近頻繁接到好幾個樓盤的賣房電話。在小陳看來，這與幾個月前托關系都買不到房的情形幾乎是天壤之別。
事實上，自三月底樓市調控升級以來，不少受限客戶“知難而退”已讓買房難度下降不少。上月末，位于灌口的聯發欣悅灣推出最后一棟高層——4號樓共120多套房源，經過前期的去化，目前仍剩余約20套房源。其中，本次推出的81平方米、92平方米和120平方米兩到三房戶型均有房源在售。而在與之不遠的招商萊頓小鎮，售樓員也向記者解釋道，“本來預約已滿，但受限購政策的影響，一批客戶無法買了，所以有這些剩余房源。”據介紹，該項目在3月底推出7號樓洋房后又加推了3號樓，總共約130套房源，但目前3號樓仍有包含多個樓層的約十套房源在售。
此外，記者也致電了前段時間推盤的首開領翔上郡和特房銀溪墅府等樓盤，也均被告知“還有房子賣”。據首開領翔上郡的一位售樓員介紹，已于3月底推盤的9號樓本來有400多人預約，但3月25日新政出來后，接近1/4的預約客戶失去了購房資格，“隨著后續調控加碼，又有上百組投資客被擋在了門外。”
成交銳減現降溫信號 久違購房優惠重現江湖
據了解，由于開盤樓盤數量不多，受新入市樓盤備案數據影響，近期廈門樓市周成交量走勢如“過山車”一般。易居克而瑞數據顯示，上周全市商品住宅成交量出現“腰斬”，25456平方米的成交面積環比前一周下跌55.1%，市場降溫信號明顯。
在此背景下，有開發商開始釋放優惠信息，用適當讓利的方式開啟搶客模式。上月底，恒大帝景二期前期率先打出“新品特惠9.5折”的推廣口號，與前一段時間廈門在售住宅項目普遍的“零折扣”相比，這一舉動無疑讓人眼前一亮。據悉，以該項目一套103平方米的三房為例，總價按9.5折計算后可以優惠20萬元左右。
業內人士表示，隨著2017樓市逐漸步入中場階段，不少項目正醞釀入市，尤其是多個貨源充足的新樓盤或將給市場帶來的沖擊或不可避免，面對搶客壓力，不排除更多的項目加入到讓利的行列中，對購房者也是好事。
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