廈門不少房東借機“坐地起價” 兩天房子漲8萬

來源:廈門商報 2012-05-30 08:12 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　從7月1日起，二手房交易中征稅的“海滄模式”將向全市推廣，即廈門全市也有望實施二手房交易稅費按評估價征收，據(jù)悉是為有效杜絕存量房交易過程中以簽訂“陰陽合同”、低報成交價逃避繳稅的現(xiàn)象。眼下，隨著新稅費計征日期步步逼近，部分房東與房產(chǎn)中介開始按捺不住——不少房東試圖借機搶搭“末班車”，紛紛“坐地起價”，甚至有的房子僅隔兩天就飆漲8萬元，引得準(zhǔn)購房戶罵聲一片。

[現(xiàn)象]

隔兩天房子漲了8萬元

　　家住蓮前的胡先生就是“坐地起價”潮的受害者?！吧现苣┪铱粗辛饲捌夷承^(qū)的一套房子，當(dāng)時房東的報價是86萬元。”胡先生告訴記者，沒想到前天房東竟突然提出，要再加8萬元。

　　和胡先生有同樣遭遇的人還有不少。浦廈房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華就透露，最近確實有部分房東“坐地起價”，“幾套檳榔小學(xué)附近的房子，面積大概60多平方米，原本掛牌價是81萬，后來又臨時上調(diào)至86萬，足足漲了5萬元?！?/P>

[調(diào)查]

房東想搶搭“末班車”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一方面，二手房成交不斷回暖，給了房東提價的底氣。來自廈門國土局的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，二手居住用房成交量已連續(xù)四個月增長。

　　記者昨日以購房者名義聯(lián)系了一套“熱銷”二手房的房東。“這套房子有不少人想買，那價格也要隨行就市嘍！”這位房東說。

　　高鵬房產(chǎn)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱：“很多房東都提及從今年7月起廈門二手房稅率改革，到時房子可能不好賣了，價格也可能下跌，還不如現(xiàn)在高價賣掉。”

　　據(jù)調(diào)查，房東突然加價的房子，多數(shù)是小兩房等小戶型，還有就是部分地段的“學(xué)區(qū)房”。這些都是目前市場的“稀缺品”。

[質(zhì)疑]

中介勾結(jié)房東炒作？

　　這波房東“坐地起價”潮引得許多準(zhǔn)購房戶在網(wǎng)上拍磚。記者暗訪發(fā)現(xiàn)，事實上，“坐地起價”潮背后，還存在房產(chǎn)中介與房東聯(lián)合炒作的情況?！澳壳?，在銷售二手房時，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都會提及7月1日可能會實行新的二手房計稅方法，提醒客戶以后買房可能就要多花錢了，以此刺激客戶買房。”海之基房產(chǎn)一位資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人曹先生透露，同時，鑒于客戶“買漲不買跌”的心態(tài)，有的房產(chǎn)中介也會鼓動房東漲價，如此，中介與房東均能受益。

　　據(jù)悉，房子成交價越高，房產(chǎn)中介公司從中所得的中介費、業(yè)務(wù)員的提成也就越高。為了多得中介費，不少房產(chǎn)中介公司、業(yè)務(wù)員等自然樂見房價上漲。而更有甚者，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，上漲的這部分價格，房東與中介會采取比例分成的方式牟利。

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