多類人群有望獲再購(gòu)房資格廈門(mén)限購(gòu)令疑松綁

來(lái)源:上海證券報(bào) 2012-05-25 17:04 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　在揚(yáng)州出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼新政后，更多城市正在醞釀房地產(chǎn)微調(diào)方案。近日，記者獲悉，一份與廈門(mén)限購(gòu)有關(guān)的微調(diào)方案正在廈門(mén)房地產(chǎn)企業(yè)中流傳。根據(jù)新政，多類此前禁購(gòu)房產(chǎn)的人群有了再購(gòu)房的資格。

　　去年2月，廈門(mén)出臺(tái)限購(gòu)令，要求“廈門(mén)家庭禁購(gòu)三套房”，“外地家庭禁購(gòu)二套房”，無(wú)在廈門(mén)1年以上個(gè)稅或社保證明的“外地家庭”禁止購(gòu)房。其簡(jiǎn)單明了、不帶附加條件的限購(gòu)條文，被業(yè)內(nèi)解讀為最嚴(yán)格限購(gòu)令。政策執(zhí)行的2011年，廈門(mén)商品房成交量大跌，其中二手房成交量創(chuàng)下3年來(lái)最低，較2010年下降27.9%。

　　到今年5月，業(yè)內(nèi)傳出廈門(mén)開(kāi)始探索限購(gòu)松綁方案。根據(jù)某廈門(mén)房地產(chǎn)企業(yè)人士轉(zhuǎn)發(fā)給記者的條文內(nèi)容，三類人群的現(xiàn)有住房不計(jì)入家庭擁有住房套數(shù)，即“購(gòu)房人除與父母共同購(gòu)買(mǎi)的住房外，無(wú)其他住房”；購(gòu)房人現(xiàn)有住房并非個(gè)人（家庭）獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)系與他人共有；以及繼承的房子。這就是說(shuō)，擁有上述房源的廈門(mén)家庭和外地家庭，可以擁有再購(gòu)房資格。

　　另外，具有下列情形之一的，允許在廈門(mén)新購(gòu)一套商品住宅：購(gòu)房人原為本市戶籍，因就學(xué)、入伍等原因已遷出戶籍的；購(gòu)房人在廈雖有兩套以上住房，但人均居住面積低于本市人均居住面積（40.97平方米）；外地企業(yè)因在廈投資（注冊(cè)資本金在5000萬(wàn)以上），其須在本市長(zhǎng)期參與經(jīng)營(yíng)管理的非本市戶籍中層以上管理人員需在廈購(gòu)房的，可由企業(yè)一次性申請(qǐng)獲得購(gòu)房指標(biāo)；購(gòu)房人屬引進(jìn)人才，取得《廈門(mén)市人才居住證》且與廈門(mén)市用人單位簽訂合同書(shū)的。

　　上述文件若執(zhí)行，意味著部分廈門(mén)家庭可購(gòu)第三套房，部分未交納1年以上個(gè)稅的外地家庭可購(gòu)首套房。

　　記者嘗試多種渠道證實(shí)此消息。一家在廈門(mén)擁有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)公司總經(jīng)理表示，大約10天前，福建省政府領(lǐng)導(dǎo)招集開(kāi)發(fā)商討論相關(guān)方案。據(jù)他介紹，目前文件已經(jīng)形成，并正在會(huì)簽階段。但他同時(shí)也表達(dá)了政府“邊做邊看”的低調(diào)思路。

　　“現(xiàn)在微調(diào)方案的版本傳得比較多，估計(jì)最終還會(huì)有些變化。但總體思路上是放松，這一點(diǎn)是肯定的。”一家大型房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)高層透露。（上海證券報(bào) 記者于兵兵）

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