央行存款準備金率下調廈門樓市將繼續回暖

來源:廈門日報 2012-05-15 17:08 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　據廈門日報報道 5月18日，央行將下調存款準備金率0.5個百分點。市場預估此次“降準”將釋放近5000億元流動性資金。這次“降準”對廈門樓市有何影響？本報昨日特別邀請廈門大學管理學院副院長戴亦一、城市年輪機構董事長張文彪、工行廈門江頭支行行長林毅民及有巢氏開發處相關負責人，發表他們各自的觀點。

　　“降準”屬溫和的政策微調

　　戴亦一:此次“降準”，實際上是由于今年第一季度經濟增速大幅下滑，央行為了繼續釋放流動性資金而采取的措施。但是在外需不振、內需疲軟的大背景下，這樣的措施是遠遠不夠的。GDP增速一旦跌破7%，中央將出更猛的“藥”救市，可能將壓房價、壓通脹轉化為保增長、保就業。

　　張文彪:此次“降準”并不是單獨針對某個產業，而是針對整個國民經濟的發展，屬于比較溫和的政策微調。未來為了使國內經濟軟著陸，可能還有幾次“降準”，不過短期內不會出現解除“限購令”等大動干戈的手段。

　　有巢氏開發處:4月份中國出口同比僅增長4.9%，而3月份的增幅為8.9%，因此，存款準備金率下調的本意是提振連續數月疲軟的宏觀經濟。未來幾個月，利好因素或會進一步擴大。

　　最嚴峻的調控時刻已過去?

　　戴亦一:現在樓市調控政策依然從緊，“降準”所釋放的資金表面上會流向實體經濟，但流動性增強后，肯定有部分資金通過各種渠道流向樓市或股市。只是在調控的大背景下，這點資金是“杯水車薪”，對樓市影響甚小。

　　林毅民:當前仍處于樓市調控的風口浪尖，“降準”所釋放的資金流向樓市的可能性小，但這對政府這段時間提倡扶持的小微企業具有一定的提振作用。就廈門而言，我個人認為目前還不會影響到房貸政策，我行也沒有接到總行或者分行的相關通知。

　　張文彪:這對地產行業是利好消息。首先，此次“降準”表明調控政策開始微調，宏觀經濟層面已有放松痕跡且地方政府（如揚州）也不斷出臺新政，這些都表明樓市最嚴峻的調控時刻已經過去；其次，本次“降準”釋放的資金會有部分流入地產行業，可緩解部分開發商的資金壓力；同時，此舉還能有效刺激預期，一方面給開發商信心，另一方面可降低市民認為房價會大跌的預期，從而促進成交。

　　有巢氏開發處:這次存準率下調，不管是對島內豪宅還是島外剛需產品，都是難得的利好。存準率下調使銀行有更多的可用資金，激發了更強的放貸沖動。對開發商來說，資金寬裕可以加速開發進度，從而加大項目的推盤量，保證市場有充足的供應量；對購房者來說，獲取銀行貸款更加容易，也會加速其購房的速度。當前廈門樓市購房者主要是首次置業客群和高端改善客群，在行政調控手段穩定的情況下，貨幣政策是惟一影響市場供求的因素。

　　下半年供需關系將進一步改善

　　戴亦一:今年下半年，中央政府為了保增長，可能會放松房地產的限購限貸政策，到時候購買力將釋放出來，居民的住房消費、地方政府的土地出讓收入、開發商投資和房地產上下游產業都會被盤活。

　　張文彪:對于廈門市場而言，現在不僅是剛需當道，改善型需求等也逐漸釋放，屬于多種需求共存的局面。因此本次降準，對廈門房地產自然也有所幫助，三四月份的成交“小陽春”極有可能延續至5月底，但未來數月的市場仍不太明朗。

　　有巢氏開發處:對廈門樓市來說，今年下半年依舊值得期待，不但新盤會大量上市，而且久違的首套利率優惠有可能“重出江湖”。在供需關系進一步改善的條件下，5月至7月是傳統的成交高峰期，“金九銀十”依舊值得期待。（記者賽豫龍王俊宏孫玉玉）

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