海都閩南網(wǎng)訊 泉州日前出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)全市物業(yè)管理工作的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱“《意見(jiàn)》”），進(jìn)一步完善住宅小區(qū)物業(yè)管理。其中提到，開(kāi)放式小區(qū)亂停放車輛，或影響消防通道和住戶正常通行的，交警可依法處罰。

　　而對(duì)于外界關(guān)注的“業(yè)主惡意欠繳物業(yè)費(fèi)納入銀行征信系統(tǒng)”這一問(wèn)題，泉州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，舉措涉及多部門(mén)，應(yīng)由政府協(xié)調(diào)，上述方案才有望得到實(shí)施。

　　【焦點(diǎn)1】小區(qū)違停交警施罰

——《意見(jiàn)》指出，交警部門(mén)負(fù)責(zé)查處開(kāi)放式小區(qū)車輛亂停亂放等交通違法行為，同時(shí)配合住宅小區(qū)內(nèi)車輛亂停亂放的整頓工作。

　　案例：停車難幾乎逼退小區(qū)綠化

　　每到傍晚，市區(qū)東美花苑小區(qū)內(nèi)兩側(cè)通道上總是停滿車輛，僅能留一車道通行。這個(gè)建于上世紀(jì)90年代的老小區(qū)，目前約有300多輛車需要“消化”，但小區(qū)內(nèi)地上地下停車位僅80個(gè)。小區(qū)物業(yè)公司蘇經(jīng)理介紹，為盡量滿足小區(qū)停車，物業(yè)下了不少工夫，例如，將東西向的道路，在不影響消防通道的前提下，允許業(yè)主停車，但也只能容納20部左右。后來(lái)物業(yè)公司又設(shè)想將小區(qū)中路的綠化，改造成停車場(chǎng)，但計(jì)劃最后不了了之。

　　東美花苑小區(qū)不是個(gè)例，小區(qū)停車難問(wèn)題一直困擾著各小區(qū)。砍掉綠化樹(shù)，改造成停車位事件也時(shí)有發(fā)生。泉州市衛(wèi)生考評(píng)中心相關(guān)人士介紹，根據(jù)他們此前考評(píng)各小區(qū)時(shí)發(fā)現(xiàn)，車輛無(wú)序停放是中心市區(qū)小區(qū)的通病，至少八成以上的小區(qū)都存在類似問(wèn)題，老小區(qū)情況特別嚴(yán)重。

　　釋案：交警可據(jù)道路交通法施罰

泉州市交警支隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，開(kāi)放式小區(qū)，沒(méi)劃停車位，業(yè)主不能隨意停放車輛。接到業(yè)主投訴，交警部門(mén)將現(xiàn)場(chǎng)查處。“處罰參照道路交通安全法，給予100元或是150元處罰，而如影響消防導(dǎo)致產(chǎn)生惡劣后果，情節(jié)嚴(yán)重者還將追究刑事責(zé)任。”

　　上述相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以上根據(jù)《道路交通安全法》，機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)瞬辉诂F(xiàn)場(chǎng)或者雖在現(xiàn)場(chǎng)但拒絕立即駛離，妨礙其他車輛、行人通行的，處二十元以上二百元以下罰款，并可以將該機(jī)動(dòng)車拖移至不妨礙交通的地點(diǎn)或者公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)指定的地點(diǎn)停放。

　　而對(duì)于封閉式小區(qū)，小區(qū)內(nèi)部亂停車問(wèn)題，則一般由物業(yè)管理負(fù)責(zé)勸導(dǎo)，交警則配合整頓。如是涉及影響消防或住戶正常通行，交警同樣可給出處罰。

　　業(yè)界：應(yīng)細(xì)化違停標(biāo)準(zhǔn)謹(jǐn)慎執(zhí)行

受訪中，多個(gè)小區(qū)物業(yè)公司覺(jué)得小區(qū)停車現(xiàn)象由交警施罰，實(shí)行有難度。東美花苑小區(qū)物業(yè)公司蘇經(jīng)理表示，違停就要受罰，這有些不公平。各小區(qū)都是車多位少，什么條件下算是違停，以什么為界限，很難界定。在他看來(lái)，只要小區(qū)物業(yè)公司加強(qiáng)管理，車輛停放不影響消防通道，還是應(yīng)人性化為主。

　　泉州一從事多年物業(yè)工作的陳經(jīng)理也認(rèn)為，哪些情況、哪個(gè)時(shí)間段屬于違停，應(yīng)該更明細(xì)，而不能一味簡(jiǎn)單地以“違停”為由予以處罰。他介紹，該物業(yè)公司下屬的多個(gè)小區(qū)中，都出現(xiàn)因停車問(wèn)題不交物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象。因此，違停就要受罰，應(yīng)該更謹(jǐn)慎，進(jìn)一步明確其標(biāo)準(zhǔn)后實(shí)施。

　　【焦點(diǎn)2】欠物業(yè)費(fèi)納入征信

——《意見(jiàn)》建議，法院對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)訴訟判決適用簡(jiǎn)易程序和起動(dòng)支付令執(zhí)行，達(dá)到快速立案、協(xié)調(diào)、審理、審結(jié)、執(zhí)行。金融部門(mén)要將經(jīng)法院判決確認(rèn)屬業(yè)主惡意欠繳的行為納入銀行個(gè)人征信系統(tǒng)，依法采取各種方式督促業(yè)主誠(chéng)信繳費(fèi)。

　　案例：久欠物業(yè)費(fèi) 物業(yè)訴至法院

去年底，市區(qū)豐盛假日城堡物業(yè)服務(wù)中心，給20多戶逾半年未繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，發(fā)出了律師函。這個(gè)小區(qū)8年換了6家物業(yè)公司，遺留不少頑癥，小區(qū)業(yè)主中約有2成物業(yè)費(fèi)一直收繳不上來(lái)。

　　昨天，小區(qū)物業(yè)方面負(fù)責(zé)人介紹，目前針對(duì)不繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，一般通過(guò)三步曲：上門(mén)溝通，發(fā)律師函，法院見(jiàn)。去年底，他們發(fā)律師函給這20多戶業(yè)主，最后商情座談后才解決。

　　釋案：上銀行“黑名單”須經(jīng)法院認(rèn)定

《意見(jiàn)》提出，如業(yè)主惡意欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)法院認(rèn)定后將被納入銀行個(gè)人征信系統(tǒng)。

　　不過(guò)，泉州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，要涉及多部門(mén)，應(yīng)由政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)關(guān)系，舉措才有望得到實(shí)施。

　　業(yè)界：為百元物業(yè)費(fèi)再費(fèi)周折不值

豐盛假日城堡物業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將業(yè)主告到法院，盡管法院可啟用簡(jiǎn)易程序，判決過(guò)程也不會(huì)漫長(zhǎng)。但物業(yè)公司其實(shí)并不愿走到這種地步。不到迫不得己，還是希望和氣生財(cái)，不然以后的工作更難做。

　　海星小區(qū)管理服務(wù)中心工作人員曾先生也認(rèn)為，如果真要經(jīng)過(guò)法院的程序，還要取證、請(qǐng)律師等，就為了幾百元的物業(yè)費(fèi)，特別麻煩，不管是算成本還是從人情角度而言，都很不值得。

　　【焦點(diǎn)3】不能擅改廚衛(wèi)位置

——《意見(jiàn)》指出，不能將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。

　　泉州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，裝修時(shí)，不少人圖方便，常擅自改變住房格局，將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的。如果一經(jīng)查處，按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，將對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款。

　　裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　【它山之石】

廈門(mén)：小區(qū)里亂停車 會(huì)被城管拖走

　　去年6月1日，《廈門(mén)市物業(yè)管理若干規(guī)定》開(kāi)始實(shí)施，對(duì)小區(qū)違法停車現(xiàn)象進(jìn)一步指出，業(yè)主和使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放機(jī)動(dòng)車時(shí)，應(yīng)當(dāng)在劃定的車位內(nèi)按照標(biāo)示停放。物業(yè)對(duì)違反規(guī)定停車的，應(yīng)及時(shí)制止。不聽(tīng)勸阻的，物業(yè)應(yīng)向城管部門(mén)報(bào)告。城管部門(mén)責(zé)令其改正，并可處一百元的罰款。嚴(yán)重影響物業(yè)管理區(qū)域管理秩序的，城管部門(mén)可將該車輛拖至指定的地點(diǎn)并告知物業(yè)，有關(guān)費(fèi)用由違法行為人承擔(dān)。　　（本網(wǎng)記者 曾小琴 陳麗娟 黃啟鵬）