閩南網3月25日訊 花幾百萬元購買了兩層商鋪，結果領房產證時發現，一層確為商鋪，但二層的所謂商鋪，竟是商業服務用房。近日，莆田萬達金街的商鋪業主致電，稱莆田萬達將商業服務用房與商鋪同價格捆綁出售，且出售時并未向業主明確說明情況，簽訂的合同也未注明，涉嫌欺詐。

　　商鋪和商業服務用房有何區別？價值是否相同？莆田萬達出售時，是否告知業主詳細的情況？記者就這些疑問，采訪了相關人士。

業主購買的一、二層房屋，面積大小相近，性質不一

業主：領房產證時，才知一、二層性質不一

　　莆田萬達金街的業主林先生告訴記者，2011年11月左右，他向莆田萬達購買了位于萬達金街的一處兩層商鋪。當時售樓人員告訴他，這兩層樓房的性質都屬于商鋪，因此統一按每平方米2.8萬多元計算房款，上下兩層總面積為174.24平方米，扣除優惠，總價約310萬元。

　　“拿到證后，才知道上當了。”林先生說，2013年10月，他拿到了房產證，仔細查看房產證內容時，傻了眼。因為房產證上所印的房產性質為“商鋪及商業服務用房”，且在房產證的附記上明確標注“其中商鋪88.73平方米、商鋪服務用房85.51平方米”。這就意味著，上下兩層中，二層并非是真正的商鋪。

　　另一位金街的業主范女士表示，既然出售的樓房具有不同性質，就不該按相同的價格捆綁銷售。因為據其了解，商業服務用房一般只作為倉儲、廚房等商業輔助用途使用，與商鋪有明顯的價值差異。莆田萬達以等同商鋪的價格出售商業服務用房，且事先沒告知，顯然是欺騙購房業主。

調查：購房協議中，上下層均注明為商鋪

　　林先生表示，更令他們氣憤的是，稍后購買金街商鋪的業主，合同中已明確標明該商鋪二層的性質為“商業服務用房”，且售價僅為早期業主購買價格的六成左右，這說明莆田萬達已意識到商業服務用房的價值沒商鋪高。

　　采訪中，記者在商鋪業主提供的購房協議中看到，合同中寫著：“甲方依據本合同所出售，乙方依據本合同所購買的標的僅為規劃用途為商業的房屋（即商鋪）”，條款明確標明業主購買的為“商業的房屋（商鋪）”，未附有其它文字說明。記者試圖采訪后期購買該商鋪的業主，但遭拒絕，所以后期出售時，開發商是否做了更詳細的說明，且價格是否有降，無法證實。

　　記者隨后試圖找莆田萬達的負責人了解此事，但莆田萬達接待中心的工作人員稱,負責人并不在公司，讓記者留下聯系方式，并表示等負責人回來后，會主動聯系記者，但截至記者發稿，對方并未與記者聯系。

　　記者了解到，目前有40多位萬達金街的商鋪業主，聯合向當地法院就莆田萬達涉嫌欺詐一事進行起訴，案件正在審理中，本報將繼續關注。

疑問1

商業服務用房與商鋪有何區別？

律師：未有明文做區別，一般認為屬商鋪配套

　　記者隨后走訪了莆田幾家律師事務所，向他們了解商鋪與商業服務用房的區別。一位林姓律師告訴記者，商業服務用房的具體用途，目前在法律上或是部門條例上，都沒有做明確的規定。具體怎么使用，能不能作為商鋪使用，目前都沒有具體條文說明。但一般意義上認為，商業服務用房多作業倉儲、廚房等商鋪配套功能進行使用，從價值上來說，顯然比商鋪要低。如果房地產商在售樓時沒有進行明確告知，就將其以與商鋪等同的價格進行出售，顯然有欺詐的嫌疑。

疑問2

商業服務用房與商鋪價值是否一樣？

律師及業內人士：一般認為商鋪價值高，但允許同價出售

　　采訪中，所有的律師都表示，商業服務用房的價值從理解上，顯然要低于商鋪。莆田市住房和城鄉建設局房地產市產監管科工作人員表示，他們所頒發的房產證上標注的住房用途，是根據規劃部門作出的具體規劃，經現場實地勘查后作出的。如果房產證確實標明房產為商鋪和商業服務用房兩種性質，則說明該房產的不同部分的確存在規劃的不同用途，但兩種用途的商業房產，是可以以同一種價格出售的，但房地產商須事前告知購房業主。（海都記者 蔡學偉 文/圖）