­　　多名業(yè)主說(shuō)，入住荔園華府已多年，因土地證遲遲未辦理，帶來(lái)不少麻煩

­　　“入住快3年，契稅也早就繳清了，可開(kāi)發(fā)商就是不給辦理土地證，給我們?cè)斐刹簧俾闊┖蛽p失。”連日來(lái)，多位家住莆田市區(qū)荔園華府小區(qū)的業(yè)主撥打海都熱線反映，該小區(qū)開(kāi)發(fā)商正榮（莆田）置業(yè)發(fā)展有限公司遲遲沒(méi)有辦理土地證，嚴(yán)重侵犯業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主多次反映仍無(wú)濟(jì)于事。近日，部分業(yè)主代表已組成維權(quán)團(tuán)，并委托律師，將通過(guò)法律途徑維權(quán)。

­　　開(kāi)發(fā)商一拖再拖 二十多戶決定維權(quán)

­　　業(yè)主陳女士說(shuō)，她2013年在荔園華府買(mǎi)了一套商品房，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾將會(huì)根據(jù)購(gòu)房協(xié)議及時(shí)辦理相關(guān)證件。為此，當(dāng)年她連契稅也一并繳清了。可如今三年過(guò)去了，多位業(yè)主僅拿到房產(chǎn)證，土地證遲遲未拿到手。

­　　“找了開(kāi)發(fā)商反映，每次都承諾短期內(nèi)會(huì)辦下來(lái)，可每次都食言。到后面，電話不接也不回，實(shí)在氣人！”另一位業(yè)主周女士說(shuō)，因房子證件不齊全，不少業(yè)主無(wú)法對(duì)房子進(jìn)行合理的處理，造成很多麻煩和損失。

­　　業(yè)主陳先生說(shuō)，起初業(yè)主們僅希望開(kāi)發(fā)商能盡快辦理好證件，對(duì)違約金并不在意，可沒(méi)想到開(kāi)發(fā)商一拖再拖，業(yè)主們?nèi)虩o(wú)可忍，決定組團(tuán)維權(quán)。目前，已有二十多戶業(yè)主簽字組團(tuán)，業(yè)主的數(shù)量還在不斷增加。

­　　開(kāi)發(fā)商：客觀原因?qū)е?部門(mén)現(xiàn)已“收件”

­　　正榮（莆田）置業(yè)發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人黃先生坦言，因荔園華府部分業(yè)主土地證未能及時(shí)辦理，給業(yè)主們帶來(lái)不便，對(duì)此表示歉意。

­　　黃先生說(shuō)，荔園華府小區(qū)于2008年開(kāi)建，與后塘片區(qū)改造相捆綁進(jìn)行拆遷異地安置。后期，該公司將安置剩余的73套安置房轉(zhuǎn)為商品房，售出68套。售出后，該公司就上繳相應(yīng)款項(xiàng)并協(xié)調(diào)多個(gè)部門(mén)辦理相關(guān)證件。目前，這些商品房的房產(chǎn)證均已辦妥，而土地證因“不動(dòng)產(chǎn)登記證”新政等因素導(dǎo)致辦理出現(xiàn)困擾。不過(guò)，目前部門(mén)已“收件”，并開(kāi)始走程序。

­　　黃先生表示，希望業(yè)主能派出代表進(jìn)行協(xié)商，這樣可更高效地解決問(wèn)題。

­　　律師：根據(jù)購(gòu)房合同 開(kāi)發(fā)商涉嫌違約

­　　記者了解到，荔園華府業(yè)主們已就維權(quán)問(wèn)題委托福建兆恩律師事務(wù)所，該律所日前正式受理了該案件。

­　　該律所王律師介紹說(shuō)，根據(jù)業(yè)主購(gòu)房合同，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買(mǎi)受人。

­　　如因出賣人原因，買(mǎi)受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，則屬于違約。根據(jù)合同，買(mǎi)受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買(mǎi)受人已付款的0.01%向買(mǎi)受人支付違約金。

­　　王律師表示，具體起訴時(shí)間將會(huì)與業(yè)主再行商榷。（記者 李偉強(qiáng)/文 馬俊杰/圖）