全面放開二孩政策對龍巖房地產業影響幾何？

來源:閩西新聞網 2015-11-12 10:46 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　10月29日，十八屆五中全會上正式宣布全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。“二孩政策”放開了，茶余飯后大家問的問題，除了“娃你生不生”，還有“房你換不換”？放開二孩對龍巖房地產行業影響幾何？11月8日—9日，記者采訪了幾位房產有關人士。

看法一：二孩政策利好樓市

　　記者從相關網站了解到，根據國家衛計委數據，現階段，全國符合全面兩孩政策條件的夫婦約有9000萬對，假定5年內50%的家庭會生育二孩，那么將新增人口4500萬，每年近900萬。按人均20平方米計算，每年將新增1.8億平方米住房需求。數據下的住房需求，一定程度上說明放開二孩有望刺激新一輪人口紅利的形成，提高中國潛在經濟增速，當然對于房地產的利好也不例外。

　　“對龍巖而言，本身是三四線城市，人口流入不多，短期看來，全面二孩政策有望迅速釋放購買力，使得改善型需求激增，市場大面積產品嚴重積壓的窘境會稍稍得以改觀。”一位不愿透露姓名的巖城開發商表示。

　　“全面二孩政策的頒布，對于提振樓市需求，延緩樓市增量房增速下滑會起到一定作用，此外對當前樓市去庫存也有積極的意義。”市房地產協會秘書長林鎮江如是說。

看法二：成效尚需時日考證

　　全面二孩政策對樓市的促進作用到底有多大？記者在采訪時，聽到的大多持觀望態度。

　　“‘單獨兩孩’的實施對人口狀況的影響，已基本可以看到，全面放開二孩不少人認為人口紅利回歸，房價必漲，但在我看來并不是那么回事。”位于登高西路一在售樓盤的負責人周先生表示。去年“單獨二孩”放開時，有調查數據顯示，近六成市民認為該政策會支撐房價大幅上漲。而現實卻是，國家統計局數據顯示，2014年全國商品房均價約6323元/平方米，同比漲幅不足1.4%，相較2013年的同比漲幅7.7%還下降了不少。

　　房價由供需關系決定，可為何人口的增長卻沒有很好地撬動房產需求增長？不少業內人士認為，“增加的人口轉化為實際購房需求是要打折扣的，未來一人一套的需求不會很大，很多人會繼承父輩的房產，這些都使得住房需求不一定大幅提升，相反房地產存量是在增加，房價上漲動力是被削弱的。”從當前龍巖房產的庫存量看，政策對房價的作用并不大，而且二孩即使現在放開，顯現效果還得二十年左右，尚需時日考證。目前只能說，有二孩的家庭對大戶型會有更多需求，疊加政策效應，短期大戶型產品會受一定影響。

　　另外，盡管全面放開二孩政策對房地產市場將會產生積極的推動作用，但是具體能產生多大的影響，仍取決于真實的生育意愿和實際增加的新生兒數量。

看法三：住房結構或有調整

　　“最近確實多了好些客戶咨詢大面積產品。”在九一路某房產中介上班的小吳告訴記者。

　　政策之下，不少“養得起”的當生族有的已開始謀劃。“我們現在住的是一套90平方米的小三房，和公公婆婆住在一起，有一個小孩已經5歲，政策放開了，我們有打算再生，如果兩個孩子的話，房子就沒辦法住了，得換套大面積的。”在房產中介咨詢的客戶蔣欣說，“現在房價不是降了嘛，我們慢慢看，如果有合適的價格、合適的地段、合適的戶型和面積，我們就入手。”

　　“在現在的市場里，兩房無可否認是剛需，對部分購房者來說，三房也屬于剛需范疇，可未來，四房才是剛需產品。”有學者判斷。

看法四：學區房將更加吃香

　　問起全面放開二孩對樓市影響最大的是什么？“學區房將更加吃香”這是共識。

　　對二孩家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學校，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，學區房將更加吃香。