前三季度龍巖商品房銷量同比增加房價小幅波動

來源:閩西新聞網 2015-10-22 17:38 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　通訊員林鎮江

　　2015年前三季度，龍巖中心城市房地產市場運行態勢總體良好，商品房銷量比去年同期明顯增長，房價僅小幅波動，出現了久違的“量升價穩”的良好局面。但第三季度以來，銷量小幅回落，房價略有上升，市場商品房庫存量、特別是商業地產庫存量較大，去化率低，占用開發企業大量資金，房企去庫存壓力仍然較大。

　　前三季度，中心城市銷售新建商品房126.68萬平方米，同比增加154.84%；銷售新建商品住房110.83萬平方米（10156套），同比增加154.84%。二手房市場交易同樣火熱，中心城市交易二手商品房41.63萬平方米，同比增加75.36%；交易二手住房31.73萬平方米（3348套），同比增加98.69%。前三季度商品房銷售量與去年同期相比大幅增長，但三季度與二季度環比卻明顯減少。三季度中心城市銷售商品房43.08萬平方米，環比減少30.08%；銷售商品住房37.72萬平方米（3312套），環比減少28.7%。二手房交易量環比同樣下降，三季度交易二手商品房15.02萬平方米，環比減少4.03%；交易二手住房11.22萬平方米（1190套），環比減少14.29%。銷量環比減少的主要原因，一是新推樓盤減少，特別是保障性住房和限價房推出新盤減少。據統計，三季度中心城市新批準預售商品房42.86萬平方米，環比減少47.39%；批準預售商品住房35.37萬平方米（3586套），環比減少40.58%。二是我市去年九月初出臺的購買首套商品房契稅“即征即獎”優惠政策于今年9月9日到期，該政策是否延期還未明朗，致使一部分購房者又陷入觀望，影響了一定的銷量。

　　分析房地產市場運行形勢除看銷售額外，還有一個重要指標就是房價。從統計數據看，龍巖中心城市前三季度商品房均價為5966元/平方米，同比下降6.72%。房價同比下降，但環比都上漲，三季度中心城市商品房均價6585元/平方米，環比二季度上漲17.53%；商品住房均價6775元/平方米，環比二季度上漲16.05%。房價環比上漲的主要原因是三季度比二季度減少推出新的經濟適用房和限價房等政策性價格優惠樓盤，價格比二季度高些是正常的。總體上看，目前中心城市的房價維持在每平方米6千元左右，沒有出現大起大落的現象。應該說，這個價格水平廣大消費者還是可以接受的。

　　目前，中心城市房地產市場存在的突出問題是商品房、特別是商業用房庫存量仍然偏大，占用企業大量資金，造成企業經營困難。據統計，到9月末，中心城市已批準預售未售出的商品房面積351.91萬平方米，商品住房面積161.03萬平方米，以2014年商品房、商品住房月均銷售面積計算去庫存期，要消化上述商品房庫存面積需39個月，消化商品住房面積需22個月，均超過正常的12-15個月的正常期。更為嚴重的是商業用房滯銷，產能過剩非常突出。從統計數據上看，前三季度中心城市銷售商品房126.68萬平方米，其中商品住房就達110.83萬平方米，而銷售商場（店）、寫字樓、酒店、車庫（位）等商業地產面積僅為15.85萬平方米，而且這15.85萬平方米中，車庫（位）面積就占12.47萬平方米（約3478個），占78.68%，其余商場（店）、寫字樓、酒店銷售寥寥無幾，基本處于賣不動的狀況。因此，去庫存期仍然是今后推進中心城市房地產市場平穩健康發展工作的主旋律，建議市政府繼續執行“龍八條”及《關于落實剛需購房契稅優惠政策的實施辦法》，同時，結合我市實際情況，出臺具體措施，貫徹執行住建部、央行、銀監會和財政部最近出臺的支持自住性購房的優惠政策，為消費者購房和企業經營創造更為優惠的條件和寬松的環境，鞏固和發展前三個季度良好的市場形勢。房地產開發企業也應抓住中央和省、市政府鼓勵和扶持自主性購房的機遇，加大促銷力度，爭取第四季度和全年有一個更好的業績。