福州一小區冒出“短租房公司” 運營方稱自己很規范

來源:海峽都市報 2015-04-27 11:21 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

[摘要]福州晉安區西園佳園開了家短租公寓，業主表示“鄰居”常換很擔心。

　　平時經常進出的過道門口，掛出了公寓的廣告牌。家住福州晉安區西園佳園13號樓的陳女士，才發現最近一段時間這棟樓開了家公寓。在她看來，這是“分租房”行為的升級版，存安全隱患。不過運營方表示已辦理了工商執照，每位租戶還會向公安部門備案，比個體二房東要規范很多。律師稱這是打擦邊球的行為，建議有關部門出臺管理具體細則。

　　小區內的房子被改成“精裝短租公寓”

業主：“鄰居”常換很擔心

　　昨日上午，記者在該小區13號樓第二樓梯道門口，發現露臺上方懸掛著“橙仕公寓”4個字，還貼著公寓的廣告牌和聯系電話。

　　陳女士說，她發現最近電梯里常有生面孔出現，看到廣告牌后才明白，這些陌生人都是租客。

　　“如果房子長期租給固定的人，我們不擔心，畢竟會慢慢熟起來。”陳女士表示，如果房客是以短租甚至日租的形式住進來，會帶來人流量增大、電梯容易損壞等問題。住戶杜先生表示，自己擔心租客多了會有安全隱患。

調查：短租公寓受歡迎

　　記者隨后撥打了廣告上的聯系電話，接聽電話的男子表示，十幾間房子已全部出租，要3個月后才有空房，“你先留下電話號碼，有房了通知你”。

　　記者上網搜索得知，套房被改成公寓并非這個小區獨有，臺江世茂天城、群升白馬郡等小區內都有類似公寓，記者一一撥打公寓電話，發現只有群升白馬郡的公寓還有余房出租。

　　“主要是需求量大，才會有那么多二房東和公寓。”鼓樓區福飛南路上一家中介機構的負責人表示，每年有不少大學生留在福州工作，加上流動人口和拆遷戶等，幾乎是供不應求。

　　在表明身份后，橙仕公寓的運營方負責人王先生接受了記者采訪。據他表示，他已經從工商部門辦理了營業執照，屬于合法經營。

　　“我們比個體二房東規范多了。”王先生表示，很多“分租房”被隨意改變結構，破壞防水層，人員也非常復雜，給鄰居帶來影響，“我們不改變房子結構，所有出租戶都登記身份證并到公安機關報備，至少租半年”。

　　在王先生看來，個體二房東很難監管，但自己受到工商部門、公安部門和物業等多重監管，“無論居民和住戶，有問題都可以找我們，總比根本找不到人、亂改房屋結構的二房東好”。

律師：建議出臺管理細則

　　晉安區工商局的一位工作人員稱，無論小區內的房屋用于短租還是長租，都已經構成了經營行為，和賓館、旅店的經營性質是一樣的，所以要到公安部門備案，辦理工商、稅務手續。

　　西園佳園小區物業陳主任表示，被改成公寓的房屋共有十幾套，每套面積都是45平方米，物業只能監管公寓運營方不亂裝修。

　　福建閩君律師事務所卓文彬律師表示，將小區房屋改成短租公寓，是打擦邊球的行為，目前我省還沒有具體針對性的法律法規。“建議相關部門出臺具體的

　　細則，如果把小區內的房子改成公寓出租不違規，也要對這種行為進行規范化管理。”卓律師建議。(海都網記者廖慶升實習生張福明文/圖)

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