2020年7月7日，弘陽集團(tuán)董事長曾煥沙敲響上市鐘聲，弘陽服務(wù)正式登陸港交所。

　　中駿集團(tuán)間接控股83.24%股權(quán)

招股書顯示，中駿商管股權(quán)結(jié)構(gòu)方面，中駿集團(tuán)間接控制中駿商管83.24%的股權(quán)。1月20日，中駿集團(tuán)發(fā)布公告稱，建議分拆與上市完成后，預(yù)期公司將擁有中駿商管最少50%權(quán)益，中駿商管將仍為其附屬公司。

中駿商管是一家綜合物業(yè)管理服務(wù)提供商，管理中國的商業(yè)與住宅物業(yè)，2018年及2019年的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)平均物業(yè)管理費高于已披露該資料的所有中國上市物業(yè)管理公司。截至2021年1月20日，中駿商管在中國18個省、市及自治區(qū)的51個城市擁有龐大的已訂約物業(yè)管理組合。

截至2019年12月31日，中駿商管在管總建筑面積在中國提供商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)的物業(yè)管理公司中排名第12位。截至2020年9月30日，公司擁有90個在管商業(yè)及住宅項目，在管總建筑面積約為1450萬平方米及已訂約總建筑面積約為3040萬平方米。

根據(jù)中國指數(shù)研究院資料，基于上一年的經(jīng)營規(guī)模、財務(wù)表現(xiàn)、服務(wù)質(zhì)量、增長潛力及社會責(zé)任等關(guān)鍵因素的數(shù)據(jù)，按整體優(yōu)勢計，中駿商管位居2020年中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)第32位。中駿集團(tuán)亦于中國指數(shù)研究院2020中國商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價值TOP10名列第六。

業(yè)績方面，2018年、2019年以及2020年1-9月，中駿商管分別實現(xiàn)收入3.96億元、5.74億元及5.3億元；對應(yīng)毛利1.36億元、2.12億元及2.35億元；期內(nèi)利潤3482萬元、7729萬元及1.23億元。

中駿商管的收入主要來自商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)和住宅物業(yè)管理服務(wù)兩大業(yè)務(wù)。截至2020年9月，來自商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)的收入占比為45.4%，另有54.6%的收入源于住宅物業(yè)管理服務(wù)。

不過在項目類別方面，中駿商管主要依靠母公司中駿集團(tuán)。截至2020年9月30日，商業(yè)物業(yè)在管面積中，約61%來自中駿集團(tuán)開發(fā)項目，營收占比達(dá)到90.2%，其余則來自中駿集團(tuán)共同開發(fā)項目；住宅物業(yè)方面，截至2020年9月30日，約91.2%在管面積來自中駿集團(tuán)開發(fā)項目，營收占比92.4%，約5.1%來自共同開發(fā)項目，營收占比5.6%，3.7%來自獨立第三方項目，營收占比2%。

分拆物業(yè)IPO熱情高漲

近年來，物業(yè)公司赴港IPO熱情高漲。2020年7月7日，南安水頭人、弘陽集團(tuán)董事長曾煥沙在南京弘陽廣場露天秀場上敲響了上市鐘聲，弘陽服務(wù)正式登陸港交所主板。此次IPO公開發(fā)售部分超額認(rèn)購達(dá)112倍，創(chuàng)造當(dāng)時同規(guī)模物管企業(yè)IPO認(rèn)購倍數(shù)新高。

從2020年3月23日遞交申請至7月7日，弘陽服務(wù)花了106天登陸港交所，成為繼弘陽地產(chǎn)之后，弘陽集團(tuán)旗下第二家上市公司。

弘陽服務(wù)前身可追溯至2003年成立的南京弘陽物業(yè)管理公司，起先主要為母公司弘陽地產(chǎn)的住宅物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。2015年以來，弘陽服務(wù)進(jìn)行一系列變革，逐步擺脫僅作為房企附屬產(chǎn)品的狀態(tài)，不僅將業(yè)務(wù)范圍延伸至社區(qū)增值服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)，還大力發(fā)展第三方物業(yè)和商業(yè)物業(yè)，開啟“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動。

變革帶來的效果明顯，弘陽服務(wù)收入加速提升。2020年8月21日，弘陽服務(wù)發(fā)布上市后首份半年報。2020年上半年，弘陽服務(wù)實現(xiàn)營收3.23億元，同比增長60.4%；凈利潤（不含上市費用）3739萬元，同比增長64.6%；毛利潤8495萬元，同比增長67.6%。

2021年1月18日，弘陽服務(wù)發(fā)布正面盈利預(yù)告稱，預(yù)期2020年錄得年內(nèi)經(jīng)調(diào)整溢利較上年增長不少于60%，主要原因包括集團(tuán)在管建筑面積的增加，以及非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)的收入增加。

1月28日，弘陽服務(wù)財務(wù)總監(jiān)賈杰在接受港媒訪問時表示，公司收購時不單看面積，更重視項目利潤的潛在增長空間。去年年底收購武漢匯得行項目80%股份，他預(yù)期將于今年中期業(yè)績并表，所得公司擁有29個高端公建及寫字樓管理項目，在管建筑面積達(dá)約177萬平方米，預(yù)期可帶動集團(tuán)全年毛利率1%至1.5%。

中駿商管后市同樣可期。2020年12月19日，泉州水頭中駿世界城開業(yè)。截至水頭中駿世界城開業(yè)當(dāng)天，中駿商管已在全國布局38個項目，覆蓋北京、上海、南昌、福州、昆明、蘇州、泉州等27座城市。2020年，中駿商管“百城計劃”全面加速，至2025年計劃布局100個中駿世界城，運(yùn)營面積超1000萬平方米。

可以預(yù)見，僅商業(yè)物業(yè)而言，中駿商管在未來5年還有巨大發(fā)展空間，這或是中駿商管敢于沖擊資本市場的底氣所在。據(jù)了解，疫情之下，中駿集團(tuán)像一匹駿馬一樣繼續(xù)奔跑，2020年銷售額突破1000億元，首次挺進(jìn)“千億俱樂部”，這也為中駿商管后續(xù)在住宅物業(yè)方面的發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。

■海絲商報記者蘇清彬

最近，中駿集團(tuán)又有大動作。港交所1月28日披露，中駿商管智慧服務(wù)控股有限公司（下稱“中駿商管”）向港交所遞交主板上市申請，保薦人為美銀證券和瑞士銀行。這也是繼弘陽地產(chǎn)分拆弘陽服務(wù)在港上市之后，第二家由南安人創(chuàng)辦的物業(yè)公司赴港IPO。

近年來，房企分拆物業(yè)管理板塊登陸H股的速度明顯加快。業(yè)內(nèi)人士表示，在多元化經(jīng)營方面，多數(shù)房企已布局多年，業(yè)務(wù)繁多、管理復(fù)雜，將合適的業(yè)務(wù)板塊獨立出來，母子公司都能加強(qiáng)業(yè)務(wù)聚焦，提升經(jīng)營水平，開拓新的利潤增長點，改善房企的資產(chǎn)流動性。