福建省研究地產“去庫存”新政 2月底前出臺

來源:閩南網 2016-01-20 08:17 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　閩南網1月20日訊昨日，全省住房城鄉建設工作視頻會議在福州舉行。會議部署了2016年我省在城鎮規劃、市政建設、城市管理、農村整治、房地產市場、建筑業轉型和隊伍建設七個方面的工作。

　　記者獲悉，“去庫存”成為今年我省房地產市場的重中之重，會議提出，要推進以滿足新市民住房需求為主的住房制度改革，完善購租并舉的住房制度，鼓勵因城施策，在2月底前出臺落實到具體樓盤的去庫存措施。

　　因城施策：

　　庫存量大的城市

　　要暫停土地供應

　　記者獲悉，截至2015年12月底，全省現實庫存7525萬平方米，去化周期約為26個月，其中住宅庫存去化周期約為17個月，商業、辦公等非住宅用房去化周期更長，去化難度更大。

　　我省提出，要推進以滿足新市民住房需求為主的住房制度改革，完善購租并舉的住房制度，鼓勵各市、縣根據實際制定政策，按照“一市一策”、“一縣一策”、“一盤一策”的原則，在2016年2月底前出臺落實到具體樓盤的房地產去庫存措施。

　　此外，各市、縣要根據本地商品房庫存數量，科學制定2016年土地供應計劃，合理確定土地供應結構和投放數量。庫存量大、去化周期長的三、四線城市，要暫停土地供應，特別是一些城市商業用房庫存去化周期長的，要暫停商業用地出讓。

　　會議強調：“不能一邊去庫存，一邊開發建設新樓盤，更不能房地產市場稍有一點起色，就盲目放開住宅土地出讓。”

　　兼并重組：

　　讓實力房企“接盤”

　　化解風險

　　省住建廳負責人表示，對于房地產市場，要區分不同類型采取相應措施，促進項目正常投資進度。像福州、廈門，商品住宅庫存去化周期在12個月以內的，要結合本地房地產市場供需實際，適度加大商品住宅用地供應。同時，支持房地產企業轉型升級，鼓勵引導房地產企業適應市場需求，調整開發產品結構，發展旅游、養老、文化地產。

　　該負責人透露，目前，省住建廳正在研究并將以省政府名義出臺促進我省房地產去庫存、支持新市民住房需求和加快發展住房租賃市場3個政策文件，同時也將出臺進一步做好住房公積金制度擴面工作指導意見，逐步將符合條件的農民工和個體工商戶納入繳存范圍。

　　同時，我省還提出，要注重防范市場風險，建立政府、房企、銀行、承建商的合作協調機制，引導品牌好、實力強的本省房企“接盤”，通過兼并重組等手段，促進項目建成銷售，化解風險。

　　此外，我省還將加快住房保障方式轉變，通過市場籌集公租房房源，不再新建公租房，推行公租房保障貨幣化，并把公租房保障范圍擴大到非戶籍人口。（海都記者邱也栩）