簽合同后索要費用逼人搬走

　　房客小李從犯罪嫌疑人劉某處租得一處房屋，帶著家人入住。誰知自第二天起，劉某就一直來電催繳取暖費。小李表示，合同中約定其不負責取暖費，因此拒交。于是劉某就日夜到小李的住處騷擾。無奈之下，小李只得交了取暖費。

　　隨后，劉某又向小李索要門禁費100元。小李不情愿地交錢時，劉某竟稱他超期三天存在違約行為，要其再繳納違約金7400元即兩個月的房租。小李不想交錢只好搬走。劉某承諾，小李搬走后會退還房租、押金等1萬余元，但事后卻將小李拉黑，從此失聯。小李到劉某所留的營業地址查找，也未找到其所說的房屋中介公司。

　　檢方稱，黑中介在與房客簽訂租房合同后，待房客入住后，為加快房屋流轉速度，賺取中介費，即上門以各種理由向房客收取各種費用，逼迫房客搬走。待房客不勝其擾搬離后，又以是房客自己要搬走為由不退還租金、押金等。

　　借口收房要求搬離不退租金

　　陳女士從黑中介處租得了一套房屋，以“押一付三”的方式交納了上萬元的租金后，住進房子。剛住進去一個星期，黑中介即通知她說房東要將房子收回，不再出租，必須馬上退房。但陳女士認為，雙方簽有租房合同，中介不能違約，拒絕搬走。黑中介便以各種方式威脅她，并趁其不在家時打開房門，將他人行李搬進房間。黑中介還組織四五名男性每晚在陳女士居住的房屋外喝酒、高聲聊天至深夜。陳女士無奈只好搬離，最終也沒能從黑中介處要回自己所交納的房租、押金、中介費等。

　　檢方表示，房客向黑中介交納房租、押金等費用租得房屋后，黑中介即向房客稱房東要把房屋收回不再出租了，要求房客搬走。房客拒絕后，黑中介即以各種方式騷擾房客，逼迫房客搬走。

　　租期滿以各種理由不退押金

　　還有黑中介使用的手段是，房客住到租房合同到期，想要從黑中介處要回所交押金時，黑中介會找各種理由拒不退還。

　　房客小王從黑中介程某處租得一間房屋，繳納了一個月的押金3000余元。后租賃到期，小王不打算續約，要搬離，即聯系程某希望要回押金。程某來到小王居住的房屋內檢查，稱內墻上有一個手印，需要重新粉刷，得扣1000元。而小王稱該手印在其租住之前就有，程某對此不予理睬。后程某在冰箱內看到小王放在里面的火腿腸，就稱該房屋是在回民聚集區，不允許吃大肉，要對小王罰款。最后小王無奈只好放棄索要押金，搬離房屋。

　　檢方提示

　　如遇黑中介滋擾別怕

　　注意留存證據并報警

　　朝陽區檢察院檢察官李新剛表示，黑中介對房客實施的騷擾、威脅、恐嚇行為嚴重地破壞了住宅的安寧，給房客造成極大的精神壓力，給人民人身財產安全造成極大損害。我國《刑法》中規定，以暴力、威脅手段，強迫他人提供或者接受服務，情節嚴重的構成強迫交易罪。上述黑中介在為他人提供租房中介的業務中，強迫他人交納中介費，或者以各種方式收取他人各種費用，情節嚴重，已構成強迫交易罪。

　　目前，檢察機關已引導公安機關對黑中介強迫他人接受服務的過程中是否有毆打他人，或者以暴力手段強索財物的行為繼續進行調查取證，如查實上述黑中介有毆打他人，或者強索財物的行為，則會按照處罰較重的規定定罪處罰。

　　李新剛表示，為避免在租房過程中產生糾紛，不管是房東還是房客都要委托正規的房屋出租中介。“正規的房屋中介經過多年的經營，已經形成了一整套的標準的服務流程，服務規范合規。并且，正規房屋中介公司均在住建委、工商行政部門登記備案，即便中介有不合規的地方，房東、房客也可通過向有關監管機構舉報的方式，維護自身合法權利。”

　　此外，在租房的過程中，租賃雙方都要有證據意識，一定要中介機構把所做承諾落實在合同中。在支付租金、中介費、押金等費用時，要留存轉賬記錄、付款記錄等相關憑證，并要求中介出具收據，注明所收費用的明細、收款目的等。如遇到黑中介滋擾，租客不要害怕，要用合理、合法的手段維護自身合法權益。注意通過拍攝視頻、錄音等留下現場證據，并及時報警，尋求警方保護。