­　　中國消費者報報道（記者吳采平）日前，湖北省麻城市日月小區（注：2013年后更名為蘭馨小區）業主陶維艷向《中國消費者報》湖北記者站反映，2005年入住后發現自己購買的商品房開工未經許可、施工未經監理、竣工未經驗收、房產面積未經實測，時至今日，該樓盤仍沒有經過消防、防震、環保等部門的驗收。開發商炮制出虛假的《建筑工程竣工驗收報告》后，小區的300多戶業主莫名其妙地領到了山寨版房產證。為弄清緣由，《中國消費者報》記者前往麻城市進行調查。

­　　房產證疑似山寨版

­　　記者了解到，日月小區地處麻城市中心地帶，小區對面是該市的摩爾城商業大樓，交通生活十分便利。2002年，麻城市人民政府啟動了一項招商引資項目：在原麻城市第一建筑安裝工程公司的土地上，建一個集建材經營和居家為一體的麻城市建材商貿城。商貿城位于麻城市南正街，占地22.1畝，總建筑面積 4萬平方米，分為商住兩塊。臨街的一面叫“日月裝飾城”，都是商鋪，有80多戶商戶。背面的 13棟 7層磚混結構商品房叫“日月小區”，共居住著344戶業主。

­　　日月小區是2004年年底開始發售的，到2005年9月，300多套房子基本上賣完。從2005年9月到2007年9月，日月小區的業主們陸續拿到了“房產證”。也就是從該證發下來開始，業主們發現，自己買的房子存在很多的問題。

­　　陶維艷對記者說：“我們先是發現房產證不對頭，正規的房產證是紅皮封面，上面印有國徽和‘房屋所有權證’的燙金字樣，內頁蓋的是房產局的鋼印。我們拿到的是一個藍皮小本，上面印有麻城市人民政府字樣，蓋的是麻城市建委的下屬單位麻城市房屋產權登記領導小組辦公室的印章。”

­　　“山寨”房產證（左）與正規房產證區別明顯。吳采平攝

­　　業主鄧江紅說，小區的很多業主都是從鄉鎮或農村來的，攢了一輩子的錢買下一套房，到現在每一戶業主對自己所購房屋的實測面積都不知道，拿到手上的房產證還是個“山寨”的。面對記者，說到動情處，鄧江紅淚眼婆娑。

­　　存消防安全隱患

­　　業主們還發現，開發商麻城市日月房地產開發有限責任公司沒有取得房屋銷售資格，其提供的《建筑工程竣工驗收報告》上，沒有建筑監理單位蓋章。

­　　業主們投訴后，2006年-2007年間，麻城市公安消防大隊、市地震辦公室、市氣象局、市環保局等單位分別出函，證明該工程沒有經過消防、防震、防雷、環保等項目的竣工驗收。房子在建期間，就連房屋建筑施工所使用的螺紋鋼，經麻城市質量技術監督局組織鑒定，也系假冒產品。

­　　近日，記者來到日月小區實地調查。在陶維艷的指引下，記者看到，幾棟住宅樓間距顯得較小，最窄的地方僅有5米多，許多電線交錯，幾乎是“一線天”。由于樓距太小，導致許多住戶室內采光和通風嚴重受影響。一名住在三樓的業主反映，他家常年曬不到太陽，甚至大白天在家里都得開著燈。

­　　該小區還存在嚴重的消防安全隱患。記者調查發現，日月小區的C7、C8棟沒有消防通道，有些消防通道里堆滿了瓦礫和破爛，有的甚至被封死了。居民反映，小區曾發生過兩次火災，由于通道太窄，消防車開不進來，差點釀成大的事故。

­　　消防設施形同虛設。吳采平攝

­　　陶維艷指著一些消防栓告訴記者：“你別看這些消防栓有模有樣，其實下面都是空的，根本就沒有水管。”記者走近一瞧，消防栓果然是空架子。居民稱，這些所謂的消防設施，交房時沒有，都是后來開發商為了應付檢查臨時建的，完全起不到消防的作用。

­　　業主提供的一份麻城市公安消防大隊2006年7月24日出具的證明材料顯示，麻城市日月房地產公司在南正街新建工程消防設計及竣工驗收未向公安消防機構申報。

­　　房屋未通過驗收

­　　資料顯示，該商貿城是從2002年開始動議招商的。根據麻城市【2002】3號市政府專題會議紀要，決定成立一建公司解困改制與建材商貿城建設工作領導小組。會議決定，按照有關鼓勵招商引資的優惠政策，對開發商的土地出讓金和城市建設配套費予以減免等。

­　　業主們至今弄不明白，政府部門既然給予了開發商如此大的優惠，為何開發商在建設過程中還存在這么多的問題，導致房屋無法通過驗收。既然房屋沒有通過驗收，有關部門為何發給業主疑似“山寨”房產證？

­　　小區的樓間距太近。吳采平攝

­　　對此，麻城市房地產管理局馬主任接受記者采訪時稱，2009年以前，全國房產證沒有統一制式，麻城市人民政府作為縣級行政主管部門以登記簿為準頒發的房產證是合法有效的，如果業主想更換原來的房產證（藍皮小證），可以直接到房管局去換。

­　　北京盈科（武漢）律師事務所律師付選海指出，國家法律明確規定，房產證書由國務院建設行政主管部門統一制式，市縣房地產行政主管部門頒發，麻城市人民政府不具有頒發房產證的主體資格；早在2002年全國就已經統一推行實施新的房屋權屬證書，日月小區業主拿到房產證的時間是2005年左右，其式樣不符合國家對房屋權屬證書式樣的要求。

­　　采訪中，記者從麻城市有關部門獲悉，當年涉事的多名主要官員，因個人涉嫌違紀已被查處。日月小區業主反映的房產證問題、房屋面積實測問題、消防安全問題等，沒有得到實質性的解決。

­　　記者撥打開發商麻城市日月房地產開發有限責任公司經理張明謀的電話聯系采訪，手機一直處于關機狀態。《中國消費者報》將繼續關注。