­　　進(jìn)入5月，樓市調(diào)控再放大招，針對(duì)樓市的“定向加息”已經(jīng)拉開(kāi)序幕。從5月2日起，北京首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，也就是4.9%的年利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。緊隨其后，深圳也將首套房貸利率全面上調(diào)，除了平安銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶首套房利率最低9折，交通銀行最低9.3折，其它商業(yè)銀行已普遍從原來(lái)的9折上調(diào)至9.5折。

­　　金融手段全面介入樓市調(diào)控正在成為樓市調(diào)控的一個(gè)新特點(diǎn)。記者從深圳市場(chǎng)了解到，深圳首套房貸利率已全面上調(diào)，普遍從9折上調(diào)到9.5折，一些銀行已經(jīng)率先實(shí)現(xiàn)了基準(zhǔn)利率。融360的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前，除了平安銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶首套房利率最低可以9折，交通銀行最低可以9.3折。深圳的工、農(nóng)、建、商四大國(guó)有行，招商銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行等股份制銀行，東莞農(nóng)商等城商行一律實(shí)行最低9.5折政策。

­　　對(duì)于二套房貸，深圳所有被監(jiān)測(cè)的商業(yè)銀行都執(zhí)行首付四成、基準(zhǔn)利率上浮10%的政策。

­　　從融360的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門(mén)等城市紛紛出現(xiàn)利率上調(diào)。報(bào)告指出，未來(lái)或有更多城市、銀行上調(diào)首套利率折扣，部分城市二套首付比例也表現(xiàn)出上調(diào)態(tài)勢(shì)。

­　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)首套房平均利率為4.52%，環(huán)比上月上升0.67%。同比去年4月的4.49%，上升0.67%。在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，4月有122家銀行首套房利率折扣上升，占比22.89%；折扣利率下降的只有17家銀行，占比3.19%；與上月持平的有394家銀行，占比73.92%。

­　　■聲音

­　　房貸利率或繼續(xù)上調(diào)

­　　融360分析師李唯一認(rèn)為，目前，一線城市首套首付利率上升，意味著購(gòu)房將支付更多的首付金額以及承擔(dān)更多的貸款利息。對(duì)于一般剛性需求者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房壓力將會(huì)增大，但同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)投機(jī)者的投機(jī)成本劇增，在此過(guò)程中炒房團(tuán)或離場(chǎng)。

­　　“銀行上調(diào)房貸利率一方面是貫徹政府的調(diào)控政策，另一方面也是由當(dāng)前的貨幣政策所致。資金成本不斷上升，銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本，對(duì)資金的流向和使用做出新的規(guī)劃。”李唯一表示。

­　　資金成本攀升是銀行業(yè)面臨的問(wèn)題。銀行間同行拆借成本增加，而房貸業(yè)務(wù)回籠周期長(zhǎng)，收益能力低于目前新興的消費(fèi)金融類(lèi)業(yè)務(wù)。房貸業(yè)務(wù)量過(guò)大將會(huì)降低銀行的資金回籠速度，加大銀行現(xiàn)金鏈壓力，對(duì)于缺乏雄厚資本基礎(chǔ)的普通商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，資金鏈問(wèn)題更加突出。

­　　對(duì)于未來(lái)房貸利率的市場(chǎng)走向，李唯一指出，房貸利率上調(diào)可能性大。“銀行也需要在應(yīng)對(duì)正常剛需和解決資金成本的問(wèn)題之間尋找平衡點(diǎn)：不影響正常房貸需求，同時(shí)能緩解自身的成本壓力，所以，未來(lái)很可能在穩(wěn)定市場(chǎng)的前提下繼續(xù)減小優(yōu)惠力度，甚至取消優(yōu)惠。”

­　　商業(yè)銀行年報(bào)顯示，房貸業(yè)務(wù)占比較大，多家銀行房貸業(yè)務(wù)在零售業(yè)務(wù)的占比超過(guò)50%。有分析人士指出，“當(dāng)前政府調(diào)控的情況下，大多數(shù)銀行開(kāi)始收縮房貸業(yè)務(wù)，銀行或嚴(yán)控房貸增量，同時(shí)在資金配置上更傾向于開(kāi)展資金回籠快、收益高的業(yè)務(wù)。”