公租房可全額提取公積金

　　用公積金支付租房費用，也有具體操作方法了。《意見》要求，公積金管理部門應按照住房公積金租房提取的有關規定，落實提取住房公積金支付房租政策，職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取;租住商品住房的，應根據市場租金水平和租住住房面積，確定租房提取額度。

　　此外，成都市將結合實際情況，適時研究出臺符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務政策措施，建立承租人權利清單，特別是在基本醫療、基本養老、基本公共就業服務、基本公共衛生服務和計劃生育服務、公共文化體育服務、健康促進、社區事務、科技申報、法律援助和其他法律服務、社會保障、住房保障和公積金提取等方面享有的基本公共服務。

　　“城中村”可規模化租賃

　　成都市還鼓勵農村集體經濟組織成立住房租賃企業或委托專業化的住房租賃企業，將符合安全、質量、消防、衛生等條件的住房完善配套、統一出租、規范管理，并委托物業服務企業提供服務，享受住房租賃企業相關的政策優惠。

　　同時，將引導“城中村”通過綜合整治開展規模化租賃。引導街道辦事處(鄉鎮政府)通過綜合整治提升“城中村”品質，將符合安全、質量、消防、衛生等條件的“城中村”住房改造成租賃住房并對外長期租賃經營。

　　監管

　　嚴打“非法群租”最小出租單位是間

　　“床位200元一個月，便宜。”“單間已經住滿了，廚房租給你住，優惠你一點。”如果你聽到這樣的“租房”條件，房東老板已經涉嫌“非法群租”，違法啦。

　　“目前住房租賃投訴較多的是‘非法群租’、‘住改商’、‘住改倉’等違規行為，這些住房租賃違規行為涉及群眾的人身財產安全，一旦發生事故，社會影響較大。”成都市城鄉房產管理局相關人士介紹，《意見》規定，出租住房的，應當以間作為最小出租單位，不得按照床位出租，廚房、衛生間、陽臺和儲藏室不得出租供人員居住。允許將現有住房按照國家和地方住宅設計的有關規定改造后出租。如改建住房涉及利害關系人的，應征得利害關系人的同意。改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，改造后每個臥室使用面積不得少于5平方米。

　　《意見》對最低人均租住面積也做出了要求：每個房間的居住人數不得超過2人，且居住使用人的人均租住使用面積不得低于4平方米(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)。

　　集中出租住房供他人居住，出租房間達到5間以上或出租房屋居住使用人達到10人以上的，出租人應當建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責，建立信息登記簿或登記系統，并將相關登記信息報送公安機關備案。

　　“住改商”不整改 房屋不能轉讓租賃

　　《意見》提出對“住改商”“住改倉”加大查處力度。擅自改變住房使用用途，違法改變住房用途的，由物業服務企業、業主委員會或相關業主向城市管理綜合行政執法部門報告，同時書面告知當地街道辦事處(鄉鎮政府)，城市管理綜合行政執法部門應及時依法查處。對尚未依法整改違法行為的單位和個人，由城市管理綜合行政執法部門書面告知公安、房管、國土、工商、民政部門，暫緩辦理房屋所有權轉移登記、房屋租賃登記備案、房屋抵押登記、工商企業(含個體工商戶)注冊登記和社會組織登記。

　　此外，將運用住房租賃租住標準區分“合理合租”與“非法群租”等租賃行為，建立“非法群租”臺賬，開展住房租賃市場規范管理的專項檢查和日常巡查。

　　租 賃 攻 略

　　這四種住房不得出租

　　“根據《商品房屋租賃管理辦法》的相關規定，出租的住房應當符合消防、治安、防災、衛生等方面的標準和要求，并具備給排水、供電等必要的基本條件。”成都市房管局相關人士介紹，有下列情形之一的住房不得出租：屬于違法建筑的;被鑒定為危險住房的;違反規定改變住房使用性質的;法律、法規、規章規定禁止出租的其他情形。

　　制定租賃合同指導文本

　　按照《意見》，成都市將引導租賃當事人規范訂立住房租賃合同，房產行政主管部門制定并公布全市統一的住房租賃合同指導文本，鼓勵租賃當事人使用住房租賃合同指導文本簽訂合同。

　　住房租賃合同包括十個主要內容：租賃當事人的姓名(名稱)、住所、有效身份證件的種類及號碼;住房坐落、面積、結構、附屬設施和設備狀況;租賃用途、租賃面積、居住使用人數和裝修約定;住房租賃期限、交付日期及續租約定;租金、押金標準，支付方式和期限;物業服務費及水、電、氣、通訊等費用的承擔;住房使用要求和維修責任;住房返還時裝修狀態及添附物的處置;違約責任和爭議解決方式;租賃當事人約定的其他內容。

　　房東不得隨意提高租金

　　《意見》鼓勵租賃當事人簽訂住房租賃長期合同，建立穩定的租賃關系。租賃當事人簽訂3年以上住房租賃合同，合同登記備案且實際履行的，可獲得相關政策支持。

　　《意見》要求，出租人在租賃期間不得采取暴力、威脅或其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房。出租人在租賃期間出售出租住房的，承租人在同等條件下享有優先購買權。出租住房在租賃期間因買賣、繼承、贈與等發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。租賃期滿，出租人不再繼續出租住房的，應當提前1個月以上通知承租人;繼續出租的，同等條件下原承租人享有優先承租權。

　　《意見》要求，房管部門應定期發布住房租金水平信息，為住房租賃交易租金提供參考，租賃當事人可參考市場租金水平信息并綜合考慮其它因素，確定實際租賃價格。租賃期限內出租人不得單方面提高租金標準，隨意變更租金調整頻次和租金漲幅。

　　同時，出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數額、管理方式和返還時間。除按照住房租賃合同約定，出租人不得扣留押金。(華西都市報-封面新聞記者賴芳杰)