鏈家地產上市了嗎？明星資本搶灘房產中介上市“蛋糕”

來源:國際金融報 2017-11-27 11:14 http://www.xbkwei.com/

　　3萬走掉1萬？

　　伴隨著調控從短期政策演變為長效機制，鏈家業績出現大幅下滑，首當其沖的便是王牌業務——房屋買賣。

　　調控以來，最低迷的月份里，北京、天津業績同比下降超過七成。上海更是出現了關店離職潮，多名鏈家員工向《國際金融報》記者反映，上海鏈家員工從3萬人減少到2萬人，身邊很多同事都離職了。更有區域總監表示，因為離職人員過多，部分轄區領導為了離職比例不超過公司規定的上限，不得不延遲給員工辦理離職手續。這便導致有些員工已經離職半月之久，鏈家的系統上依然顯示為在職狀態。

　　對此，《國際金融報》記者聯系鏈家地產，其公關人員表示，門店數量和員工人數涉及商業機密，不方便透露。他強調門店數量相較以往并無太大變化，關店是為了優化門店分布。

　　業績不佳倒逼成本縮減，為了嚴控人力成本，上海鏈家11月發起了改革，主要是降低底薪、拔高提成。此舉無疑更加以結果為導向，一名剛畢業的鏈家員工坦言，新政對有經驗有資源的老員工有利，對于新人而言可謂雪上加霜。在環境變化和新政壓力下，鏈家員工面臨著“走”或“留”的選擇。

　　《國際金融報》記者采訪了7名鏈家離職員工，其中超過半數入職時間不足1年，6名員工坦言市場遇冷是他們離開的根本原因。咨詢少、帶看少、成交少是他們對今年房產中介市場最深的感受。

　　不僅如此，鏈家在租賃市場中同樣承壓。當前鏈家租賃業務分為普通租賃和自如。普通租賃業務一直是鏈家的短板，因為不賺錢始終未能自上而下得到重視。

　　直到自如的發力，鏈家才稍微找到些在租賃市場的話語權。

　　然而隨著鼓勵租賃政策的出臺，長租公寓如同雨后春筍般涌現，其中不乏萬科、龍湖等頭部房企。

　　此外，由于自如多為收集散戶房源通過簡單裝修分割，加以出租，房屋品質與房企自建運營的相比，并無優勢。且新房源初次出租時，裝修時的環保安全問題屢受詬病。

　　在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，單純就效益而言，私人房源也不錯。但結合“租售同權”等概念，機構房源在未來明顯更具推行性。

　　遍布各地的經紀人和他們手上的房源，一度被視作中介公司的生命線，當買賣和租賃雙線受阻時，鏈家曾經筑起的安全壁壘或許已然不再固若金湯。

　　嚴躍進坦言，市場行情同比下滑，傳統中介業務的受挫，對于鏈家而言，除了影響其賬面的財務數據，更將直接導致外界對于其估值打上折扣。

　　大佬們已經悉數落座，劇幕即將拉開。市場后續被激活的可能性并不大，鏈家上市之路這出大戲，左暉要如何導演？

原標題：鏈家還是那個鏈家市場早已不是那個市場