(經(jīng)濟(jì)觀察)互聯(lián)網(wǎng)巨頭開(kāi)啟中國(guó)租房新時(shí)代

　　中新社北京10月29日電 (張文絞)房屋租賃市場(chǎng)成為中國(guó)內(nèi)地互聯(lián)網(wǎng)巨頭最新的“戰(zhàn)場(chǎng)”。近日，阿里巴巴和京東先后宣布進(jìn)入房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)。互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)給租賃行業(yè)注入了新動(dòng)力，也讓中國(guó)租房市場(chǎng)迎來(lái)新時(shí)代。

　　資料圖 樓市。孫睿 攝

　　互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)并非一時(shí)之熱，而是看中其未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)判，到2027年中國(guó)將形成71億平方米的租賃需求規(guī)模，而隨著個(gè)人出租房源和租賃用地房源的較快發(fā)展，未來(lái)10年租賃房源的供應(yīng)規(guī)模將翻一番。

　　在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一定位下，中國(guó)正加快租賃住房平臺(tái)建設(shè)。作為租賃住房試點(diǎn)的先行者，廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)已于10月上線。但由于剛剛起步，加上資格審查嚴(yán)格，在該平臺(tái)入駐的機(jī)構(gòu)及個(gè)人數(shù)量較少。

　　截至目前，廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)入駐機(jī)構(gòu)僅15家，個(gè)人房源、經(jīng)紀(jì)人房源數(shù)量也相對(duì)有限。

　　相比于政府主導(dǎo)的“互聯(lián)網(wǎng)+”房屋租賃平臺(tái)，阿里巴巴旗下租房平臺(tái)在進(jìn)入門檻上有所放開(kāi)，一些無(wú)門店的機(jī)構(gòu)也得以入駐。為避免假房源和黑中介事情發(fā)生，該平臺(tái)交易行為與用戶的芝麻信用和出租方的評(píng)分等級(jí)掛鉤。但這一制約機(jī)制能否奏效，需拭目以待。

　　盡管阿里巴巴旗下租房平臺(tái)有諸多不如意之處，但仍攪動(dòng)了中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)。例如，目前支付寶租房已實(shí)現(xiàn)在線管理租約、合同和在線支付房租，部分房源還實(shí)現(xiàn)了“免押金”入住。

　　互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的另一大巨頭——京東，也在近日進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)。北京住建委10月20日公告，京東旗下一全資子公司，成為北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目的中選單位。除入局租賃市場(chǎng)，京東還進(jìn)軍房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)。按照京東房產(chǎn)部門總經(jīng)理曾伏虎的說(shuō)法，京東做房地產(chǎn)，既不是開(kāi)發(fā)商也不是買家，而是服務(wù)商。

　　中國(guó)電子商務(wù)研究中心主任曹磊在接受中新社記者采訪時(shí)指出，阿里巴巴、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)，一方面是看到了整個(gè)行業(yè)的痛點(diǎn)，亟待互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)化、提升；另一方面也是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)內(nèi)生業(yè)務(wù)拓展的需求，房屋作為商品的一種，電商化是一種趨勢(shì)。

　　加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體民眾住有所居。中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽近日表示，進(jìn)行12個(gè)大中城市住房租賃試點(diǎn)工作，支持北京、上海市積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。同時(shí)，在抓緊推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的立法工作。

　　強(qiáng)調(diào)租賃市場(chǎng)的重要性，更深層次的一個(gè)原因是要解決農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的市民化問(wèn)題。住建部原辦公廳主任、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一告訴中新社記者，從“購(gòu)租并舉”到“租購(gòu)并舉”，即體現(xiàn)了這一點(diǎn)。

　　在住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌看來(lái)，當(dāng)前，中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)還較為薄弱，大力發(fā)展租賃也處于剛剛起步階段。從房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立角度來(lái)看，推動(dòng)租賃市場(chǎng)不斷完善，不可能一蹴而就，依然任重道遠(yuǎn)。(完)