萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展(HK.00169)公布，擬以代價(jià)63億元人民幣，向間接控股股東王健林旗下萬(wàn)達(dá)文化，收購(gòu)萬(wàn)達(dá)文旅全部股權(quán)，將以現(xiàn)金、發(fā)行代價(jià)股份及/或可換股債券之任一方式清償。萬(wàn)達(dá)文旅主要從事主題公園設(shè)計(jì)、建造及營(yíng)運(yùn)管理業(yè)務(wù)。

　　同時(shí)，該公司向王健林旗下大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)，出售桂林項(xiàng)目51%股權(quán)、倫敦項(xiàng)目60%股權(quán)、芝加哥項(xiàng)目60%股權(quán)、悉尼及黃金海岸項(xiàng)目60%股權(quán)，預(yù)期上述出售事項(xiàng)之代價(jià)將基于該等項(xiàng)目公司的資產(chǎn)凈值厘定，有關(guān)資產(chǎn)凈值將根據(jù)獨(dú)立估值協(xié)議，并以現(xiàn)金結(jié)算。

　　另外，該公司亦以現(xiàn)金代價(jià)7.5億元人民幣向大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)，收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店管理全部股權(quán)。萬(wàn)達(dá)酒管主要從事酒店設(shè)計(jì)、建設(shè)及營(yíng)運(yùn)管理業(yè)務(wù)。

　　該公司就上述可能資產(chǎn)重組交易訂立不具約束力框架協(xié)議。

　　萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展今日復(fù)牌，截至收盤(pán)，股價(jià)漲19.83%，報(bào)1.39港元。

　　根據(jù)昨晚的公告，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展將獲注入萬(wàn)達(dá)的文旅項(xiàng)目和酒店管理業(yè)務(wù)。按此前萬(wàn)達(dá)與融創(chuàng)的交易公布，單單計(jì)算出售予融創(chuàng)的13個(gè)文旅項(xiàng)目，每年就可以收到6.5億元人民幣的管理費(fèi)用，以63億元人民幣的收購(gòu)價(jià)計(jì)，作價(jià)市盈率不到10倍。而且這份管理合同更長(zhǎng)達(dá)20年，換句話說(shuō)，就是用63億元，買入一項(xiàng)確保至少有130億元的收益的業(yè)務(wù)。

　　對(duì)于萬(wàn)達(dá)文旅業(yè)務(wù)的前景，王健林在接受訪問(wèn)時(shí)也表態(tài)，萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力是文化旅游產(chǎn)品。轉(zhuǎn)讓后，文旅項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)工程、到開(kāi)業(yè)營(yíng)運(yùn)仍然全部由萬(wàn)達(dá)團(tuán)隊(duì)獨(dú)立負(fù)責(zé)；融創(chuàng)負(fù)責(zé)住宅部分的開(kāi)發(fā)銷售。“已發(fā)展的13個(gè)萬(wàn)達(dá)城原確定的開(kāi)業(yè)時(shí)間不會(huì)有任何變化，萬(wàn)達(dá)將與融創(chuàng)繼續(xù)在全國(guó)至少發(fā)展20個(gè)萬(wàn)達(dá)城。”

　　另一部份的酒店管理業(yè)務(wù)，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展以7.5億元人民幣收納。酒店管理與酒店業(yè)主不同，收固定管理費(fèi)之馀還可以與業(yè)主分成利潤(rùn)，各項(xiàng)支出還是業(yè)主出。

　　翻查萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展年報(bào)，去年收入僅得3.74億，而且錄得凈虧損。

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林早前曾公開(kāi)表示集團(tuán)戰(zhàn)略有一定調(diào)整，首先全力發(fā)展“創(chuàng)新型”、“輕資產(chǎn)”業(yè)務(wù)，如影視、體育、旅游、大健康、網(wǎng)絡(luò)、金融等，其中，除網(wǎng)絡(luò)外，其他板塊都有盈利且部分板塊盈利可觀。王健林還表示，計(jì)劃3年左右將萬(wàn)達(dá)旗下大部分公司陸續(xù)在境內(nèi)外上市。萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展本次獲得注資是符合萬(wàn)達(dá)集團(tuán)整體輕資產(chǎn)化的推進(jìn)，文旅板塊一直是王健林最重視的，不排除未來(lái)還會(huì)把整個(gè)萬(wàn)達(dá)文化版塊進(jìn)一步注入。