交易錄

　　今非昔比，萬達帝國疆域大幅縮水

　　?

　　中國武漢——中國中部城市武漢有個漢秀劇場，由太陽馬戲團的前創意總監設計的燈光、噴水和雜技表演向觀眾呈現出一派耀眼景象，本來是打算將武漢變成一個主要的旅游目的地。但是，盡管門票打折優惠幅度很大，這座專門定制的2000座劇院上座率過半的情況卻很少見。

　　劇場附近有一座優雅的優雅建筑，黃色墻壁曲線起伏，讓人聯想起弗蘭克·蓋里(Frank Gehry)在西班牙畢爾巴鄂設計的古根海姆博物館。這座建筑里提供各種運動模擬器游樂設施，向游客灌輸對中國電影的熱愛，一年前由于缺少游客而關閉。

　　武漢萬達瑞華酒店本應是中國中部第一家七星級豪華酒店，高聳的前臺后壁上覆蓋著玉。目前該酒店房價為每晚160美元(約合人民幣1000元)，這已經是折扣后的價格，但能接受這個價格的人依舊不多。

　　大連萬達集團曾經擁有大量物業，這些建筑就是其中一部分，它們以高昂的代價提醒大家，很多中國企業集團的財富正在迅速發生變化。

　　萬達利用中國不斷增長的債務和政治聯系，發展成為全國最大的房地產和娛樂集團之一。主題公園是萬達創始人、億萬富翁王建林戰略愿景的核心，萬達以開發高層公寓、辦公樓和商場起家，王健林希望實現業務多元化。

　　由于面臨償債壓力，萬達帝國正在將絕大部分資產剝離。政府正在加緊對萬達這樣的多產交易者進行審查，因為它們的交易行為嚴重依賴國有銀行的貸款，政府擔心會對金融體系和經濟增長構成威脅。

　　萬達上個月匆忙地改動了一個主題公園和酒店的交易，顯示了其后退的程度。萬達銷售這些資產之后，還將清算它持有的大部分房地產。

　　萬達以65億美元的價格將13個主題公園出售給了融創中國，其中包括處于不同開發階段的大量房地產開發項目。這些物業完工后，建筑面積將達到6.35億平方英尺(約合5899萬平方米)。做個比較，曼哈頓的辦公樓建筑面積總共只有5億平方英尺(約合4645萬平方米)。

　　萬達還把77家酒店折價賣給了富力地產。這筆交易價值30億美元，相當于萬達賬本上這些酒店凈資產打了個六折。

　　相對于之前的萬達，現在它的規模已大幅精簡。該集團目前在中國東北部朝鮮附近擁有一個大型滑雪度假村和10家酒店，另外還有4家酒店，其中包括萬達北京總部附近的索菲特酒店，以及武漢萬達瑞華酒店。萬達在中國各地擁有180多個購物中心，經營管理著其中的30多家。萬達旗下現在還有世界上最大的連鎖影院AMC娛樂，以及一個陷入困境的、擁有300名員工的好萊塢制片公司。

　　政府最近采取不鼓勵海外投資和大量借款的政策之后，萬達通過低價出售大部分房地產項目，貫徹其創始人所說的“輕資產”戰略。萬達放棄那些需要大額貸款的物業，希望嘗試通過經營管理酒店、主題公園和商場來賺錢。

　　作為與融創中國交易的一部分，萬達將在未來20年里管理所有這13個主題公園，每年差不多入賬1億美元。萬達的主要業務將變成為其他投資者修建購物中心并進行管理，以換取每個商場營收的大約30%。

　　這意味著，他們希望很多中國人會在電子商務飆升之際繼續去商場購物。但是，曾經是亞洲最大富豪之一的王健林對這個擔心不以為然。

　　“電商永遠不會取代實體店，”他在書面回答問題時說。“實體經濟已經進入了需要轉型升級的時代。”

　　王健林最初是以華特迪士尼公司(Walt Disney Company)公司為模版經營萬達的，迪士尼在佛羅里達州奧蘭多附近購買了近40平方英里(約合10360公頃)的土地，并在主題公園周圍建起了酒店和精心規劃的居民區。王健林曾是一名軍官，有政治人脈，他說服中國各地的13個二線城市，以低廉的價格賣給他大量土地。

　　在中國東南部的南昌，萬達修建了中國最高、最快的過山車。在西南城市西雙版納，萬達修建了一座大型科技劇場，其屋頂形狀像一片巨大的金色棕櫚葉。

　　萬達曾計劃在中國沿海的青島修建一整座城市。它甚至在那里修建一個電影基地，四年前開業的時候，有妮可·基德曼(Nicole Kidman)、約翰·特拉沃爾塔(John Travolta)、萊昂納多·迪卡普里奧(Leonardo DiCaprio)、章子怡等明星前往捧場。

　　迪士尼在上海的主題公園開業時，王健林曾承諾要打敗這個美國娛樂巨頭。

　　雖然萬達帝國的大部分物業現在被賣掉了，但仍然沒有完工。13個主題公園中只有四個已經開業;其他的仍在建設中，其周圍的高層公寓樓也還未完工。萬達和融創中國仍在談判是否要把那個電影基地納入交易中。

　　武漢的這個項目發展得比較好，是萬達剩下資產中的房地產重頭戲。

　　在過去十年間，該公司在武漢市投入了逾70億美元，建造了一條超過一公里長的商業美食街，兩側是公寓樓和辦公樓。萬達進入武漢比較早，它比大多數開發商都更早地意識到，這個城市將從一個基本的鋼鐵城市轉變為中國最大的汽車制造中心之一。

　　武漢把一大片市區交給萬達拆遷重建，那里之前有很多國有宿舍。而其他的幾乎每一個城市，都將大片的外圍地塊交給了萬達。

　　和其他地方不同，萬達在這里的建設基本上已經全部完成。近半數的公寓已在當地繁榮的市場上售出。

　　這里的房產中介表示，萬達豪華公寓每平米的售價是武漢其他公寓的近兩倍。那很可能意味著，萬達能夠支付與該項目相關的很多或全部債務，剩余公寓的銷售能讓它獲得巨額利潤。

　　萬達拒絕置評。

　　不過，武漢也表明了為什么萬達不會是迪士尼的主要挑戰者。

　　武漢市中心附近的龐大室內主題公園萬達電影樂園開業僅19個月后關閉。參觀者數量很少。十幾個售票窗口全部關閉，門票價格還顯示在上面。價格很高：成人每人35美元，相當于這座城市藍領工人幾天的工資。

　　當地居民抱怨稱，公園的六個活動區不值這個價——活動區包括星際旅行、終極能量和自然威力等。活動主要是坐在運動模擬椅上，或穿過為宣傳萬達電影而設計的模擬場景。

　　萬達還熱情響應了北京弘揚民族自豪感的號召，導致有些景點接近政治宣傳。在有2000個座位的劇場進行的表演是前太陽馬戲團(Cirque du Soleil)總監佛朗哥·德拉貢(Franco Dragone)設計的，意在把雜技和藝術性的華美場面與中國主要民族漢族的傳統相結合。甚至連王健林的兒子也在社交媒體上抱怨看不懂“漢秀”。

　　大連萬達稱，它將重新設計這里的活動，再次開放該樂園。但是在前不久的訪問中，沒有看到任何活動的跡象。

　　“如果讓我選再去一次迪士尼還是再去一次萬達，我會去迪士尼，”38歲的太陽能板安裝公司經理劉麗娜說。“迪士尼有更多可以去體驗的活動。”