中國多地增加公積金房貸額度降低門檻刺激樓市

來源:國際在線 2015-03-24 16:04 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　中國住房和城鄉建設部部長陳政高日前強調，將進一步增加公積金房貸的額度、降低門檻。與此同時，包括福建、廣州等地也相繼出臺更為寬松的公積金房貸新政。有分析人士認為，公積金貸款政策的調整對于未來樓市的直接影響有限，但可以看做是更多刺激房地產政策的先聲。

　　近日，住建部要求，要提高資金使用效率，發揮住房公積金的潛力。而住建部部長陳政高表示，希望各地更多發揮主動性，采取多種措施，用好用足住房公積金。住建部要求各地進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續，建立方便快捷的業務流程，縮短辦理時限，并進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。

　　近來，中國一些地方在公積金政策上率先進行了調整：山東濟南重新設定了公積金貸款首套房的認定標準；福建放寬首套房、首改房標準，公積金貸款首付降至兩成。而近日廣州又醞釀推出公積金貼息貸款方案，希望通過貼息商業貸款的方式解決公積金貸款額度緊缺的問題。對此，國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲表示，中國各地公積金貸款政策的調整有利于拉動自主和改善型住房需求者入市：“從去年開始到今年，包括這次住建部的相關政策出臺是為了進一步簡化手續，優化流程，使得想貸公積金的這些人，能夠更便捷的來支取使用和借貸公積金，所以對于首套和改善型（住房需求）會有一定好處。”

　　中原地產市場部總監張大偉認為，各地公積金政策的調整契合今年政府工作報告中提到的未來房地產調控的方向，包括因城施策，以及對自住型和改善性需求進行定向扶持等。雖然這些政策對于未來樓市的直接影響有限，但它釋放的寬松政策信號會導致后續批量政策的出臺，從而影響后市：“后續隨著公積金政策的修改，包括對市場刺激作用的影響，很多購房者心理會出現一定的變化。另外后續其他的城市會繼續出臺類似的微調政策，所以我們認為公積金政策的調整是政策松綁的一個信號，后續還會有類似針對自主和改善性有益的政策會批量出臺。”

　　張大偉同時指出，對于中國的一二線城市來說，由于房屋庫存穩定，購房需求很容易被公積金新政撬動。但三四線城市房屋庫存積壓現象嚴重，繳納公積金的人數又相對一二線城市較少，公積金貸款新政的影響就不會太大。他說，未來中國房地產市場的變化還要看后續政府是否會出臺更多的刺激政策。不過他認為，2015年一二線城市和三四線城市的后市發展將會分化得更加明顯：“一二線有可能有一撥輕微的上漲。對于三四線的話，即使是公積金進行了全面的調整，包括其他更多政策刺激，想在目前的庫存積壓的情況下，房價上漲的難度是非常大的。”

　　這位分析人士還預測，今年中國的一線城市出臺更為寬松刺激政策的可能性很大。