­　　生活不易，遲遲未置業(yè)的南安市民注意了，南安房貸政策又有變化了。近日，記者獲悉，南安部分國有銀行首套房貸利率已不再執(zhí)行基準利率，在基準利率上上浮5%至10%是現(xiàn)在的主基調(diào)。

­　　多數(shù)銀行首套房貸利率上浮

­　　日前，融360最新發(fā)布了2017年中國房貸市場9月報告。報告指出，9月全國首套房平均利率為5.22%，相當于基準利率的1.06倍，環(huán)比8月上升了2.01%，漲速呈放緩趨勢，同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。在監(jiān)測的35個城市首套房平均利率中，最低的為上海（樓盤）的4.89%；而二套房平均利率為5.60%，較上月保持平穩(wěn)上升。

­　　今年初以來，全國不少一線城市反復(fù)提高住房按揭貸款利率，調(diào)控風蔓延到大中小城市，南安也不例外。

­　　7月中下旬，南安的國有大行陸續(xù)上調(diào)了首套房住房按揭貸款利率，從原來在基準利率基礎(chǔ)上打9折，上浮到基準利率。

­　　9月1日起，泉州住房公積金貸款也進行了調(diào)整，職工家庭首次申請住房公積金貸款購房的，首付比例不得低于30%。職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房的，首付比例不得低于50%，第二次住房公積金貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。

­　　近日，記者走訪市場了解到，商業(yè)銀行的房貸政策再次收緊。一家國有銀行個貸部門人士表示，該行房貸政策收緊，目前客戶購買首套普通住房首付比例按照20%實行，利率須在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%；二套房的利率從原來的基準利率上浮10%調(diào)整為基準利率上浮20%，目前額度充足，無須排隊。

­　　另一家國有銀行的相關(guān)工作人員表示，該行的房貸政策與上述銀行一致，首套房貸利率為基準利率的1.1倍，二套房為基準利率的1.2倍，放款方面不需排隊。

­　　位于市區(qū)普蓮路的一家國有銀行的個貸人士表示，該行首套房執(zhí)行20%首付，基準利率上浮10%的政策，而二套房會根據(jù)客戶的資質(zhì)，在基準利率基礎(chǔ)上上浮15%至20%。

­　　不過，位于市區(qū)成功街的一家國有銀行的房貸利率調(diào)整得較為緩慢，記者了解到，該行首套房貸利率為基準利率上浮5%。

­　　多位銀行人士告訴記者，目前南安首套房貸大部分是在基準利率上上浮10%，小部分上浮5%，有的股份制銀行早在8月就已上調(diào)了首套房貸的利率為基準利率的1.1倍。

­　　購房成本增加不少

­　　回首這一年的南安房貸政策，今年上半年，南安多數(shù)銀行首套房房貸利率為基準利率的9折，7月中下旬大多數(shù)銀行回復(fù)到基準利率，如今在基準利率上上浮10%已成為主流。

­　　房貸利率上浮，無疑會增加市民的購房支出。以貸款80萬元、貸款期限20年為例，貸款利率打9折為4.41%，按照等額本息還款的方式，月供約為5022.41元，總利息為40.54萬元；執(zhí)行基準利率4.90%，同樣的還款方式，月供為5235.55元，總利息多了45.65萬多元；月供將增加213.14元，總利息多了5.11萬元；而執(zhí)行基準利率的1.1倍為5.39%，根據(jù)等額本息還款，月供為5453.51元，總利息為50.88萬元，和執(zhí)行基準利率時相比利息需多付5.23萬元。而和9折時相比，需多付利息10.34萬元。

­　　面對這樣的數(shù)據(jù)，已經(jīng)貸款購房的人心中不免感慨一句，幸虧早就購房了。業(yè)內(nèi)人士表示，此次房貸政策變化受到波及的是剛需購房者。而開盤辦理預(yù)受理的客戶在封頂后辦理貸款手續(xù)時須按辦理時的新政策執(zhí)行。一家國有銀行的個貸人員表示，針對這部分客戶，該行現(xiàn)在采取的措施是與客戶簽訂補充協(xié)議，如果客戶同意按照基準利率來執(zhí)行，貸款進入常規(guī)程序?qū)徟?/p>

­　　國有銀行人士表示，單純地收緊房貸政策，上調(diào)房貸利率，不可避免地會直接導(dǎo)致購房成本增加，無形中給首套房剛需購買者增加購房成本；對于一些準備購房卻遲遲未行動的市民而言，快速變化的房貸政策會刺激他們早日打算，或加速置業(yè)。

­　　業(yè)內(nèi)人士表示，房貸政策的調(diào)控對投機炒房者，尤其是高杠桿的投機炒房者的影響也是相似的，嚴厲打擊炒房客，寄希望于給樓市降溫。