房地產調控須防一刀切樓市短暫時期將降溫

來源:閩南網 2013-11-27 14:40 http://www.xbkwei.com/

據報道，繼一線城市出齊新一輪的樓市調控政策后，武漢、沈陽、南昌、廈門等二線城市緊隨其后將樓市調控升級加碼。與此同時“停貸緩貸”現象開始向二三線城市全面蔓延，停貸產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。

　　網民紛紛表示，年底地方政府“突擊”調控，或將帶來樓市的短暫降溫。但大面積的地方調控儼然成為一線城市調控的綜合“翻版”，恐有“跟風”之嫌，還可能誤傷剛需。網民認為，在樓市走勢出現分化的情況下，調控政策須因地制宜，避免“一刀切”思維。

樓市短暫時期將降溫

　　相關報道顯示，年底新一輪地方版樓市調控已經來臨。截至26日，北京、上海、廣州、深圳、鄭州、武漢、南昌、沈陽、廈門等9個城市出臺了地方調控新政。

　　網民“謝逸楓”認為，年底地方政府“突擊”調控，將帶來樓市短暫降溫。目前房地產的調控已由一線城市蔓延到二線城市，預計還有價格上漲較快的城市跟進，出現多城市調控收緊的局面。年末樓市可能因政策基調的從緊而轉入平淡，全國整體房價漲勢可能有所放緩。未來陸續出臺的加碼調控政策，將使購房者轉向短期觀望，穩定了市場預期。房企也會放慢推盤速度，商品房成交量將跟著放緩，調控房價效果就達到了。

多地突擊存“作秀”之嫌

　　不少網民認為，多地“突擊”調控可能是受了年度調控任務所迫。網民“謝逸楓”指出，鄭州、武漢、南昌、沈陽、廈門等城市房價漲幅遠高于年初制定的房價控制目標，為了確保完成房價調控目標，在沒有全國性調控措施出臺的情況下，各城市需要結合當地的實際情況，運用行政手段才能完成目標。

　　但也有網民質疑，各地此時頻出新政，到底是跟風還是真要解決問題呢？有網友指出，二三線城市所謂調控新政策仍然以限購、限貸為核心，“儼然是一線城市調控的綜合‘翻版’，毫無新意”。網民“zkdyy”揶揄道：“有些地方房子都賣不出去了，還收緊，就是作秀。”

　　有網民認為，依照目前幾個二線城市新政的內容和力度來看，樓市調控象征意義大于實際調控效果。網民“馬光遠”則指出，突擊式、運動式的調控會打亂市場秩序，造成市場恐慌，加劇供需矛盾，帶來市場的紊亂。

恐誤傷剛需

　　針對“停貸緩貸”向二三線城市全面蔓延的現象，網民認為，除了和政府加碼調控有關，也和銀行已“無款可貸”、“囊中羞澀”有關。

　　網民“不執著”認為，除了房產稅呼之欲出、保障房加快入市步伐，各一線城市繼續收緊原有的調控籬笆，銀行看到房價的調整風險外，也和上半年金融機構透支了信貸額度，下半年必須收緊有關。此外，利率市場化改革放開了貸款利率限制，銀行在房貸中利差縮小，基本處于微利或無利可圖的情況。因此，銀行不肯過度冒險，將極為有限的信貸額度投放在房貸上。

　　有網民擔心此輪停貸潮將誤傷剛需“對于剛需，限制再多就是推高房價，因為買房的成本隨限制增加了。”網民“散戶牛牛”說。

應因地制宜

　　網民“顧云昌”表示，目前國內樓市區域差別化形勢嚴重，一線城市供求關系緊張，但是部分二三四線城市的房子卻賣不掉“在樓市出現差別化的情況下，調控政策也需要差別化，不搞一刀切”。

　　網民“天之嬌子———天馬”也認為，跟風式的暫停房貸政策不妥，大中城市可以這樣做，中小城鎮不應該限制，應因地制宜。網民“金寨那灣”也表示，“暫停房貸是不妥的。首套房還是應該提供房貸的，以確保百姓的剛需”。

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