點評讓人又好氣又好笑的“中國式買房”

來源:閩南網 2013-10-14 11:14 http://www.xbkwei.com/

甭管紅燈綠燈，湊齊一撥人就走，這是“中國式過馬路”。繼“中國式過馬路”之后，房地產市場也開始流行“中國式買房”。

這種現象主要是指由于部分客戶手中資金寬裕，但缺乏有效的投資渠道，而房產市場投資收益仍屬可觀，所以不管是不是缺房，看到別人買房，自己也去搶一套，以免錯過房價上漲將帶來的收益。此類購房者與剛需客戶的區別之一，就在于能夠承受價格較高的物業，且對價格敏感性相對較低。

中原地產領先指數顯示，今年以來，深圳二手房價格漲幅已經高達13.60%，且仍然處于上升通道。再根據深圳中原住宅部的成交記錄統計顯示，今年以來購買單價在3萬元/㎡以上的二手房客戶占比持續攀升，8、9月份該比值高達30%以上，遠遠高于年初15%及去年10%左右的水平。在房價高漲的背景下，剛需群體稍顯無力，而資金實力稍強的改善型客戶開始踏入其“中國式買房”之路，以期能夠分享房價上漲帶來的收益。

過去一段時間的二手房市場表現，也從另一方面佐證了這一點。今年3月份，為了能夠趕在20%個稅政策落地前成功購買房產，購房大軍紛紛搶跑入市，使得今年3月份整個深圳二手住宅成交高達17527套，創2010年以來的最高紀錄。雖然4月落地的政策細則遠不及市場預期，但市場各方猜測，由于3月的成交量已經遠遠透支市場的需求，未來數月二手房成交將出現大幅下滑，市場將陷入短暫的低迷期。但是，市場給我們交來的成績是，4月至今深圳二手房月均成交套數遠高于2011年、2012年的月均水平，同期二手房價格月均環比漲幅為1.41%，也高于歷史漲幅。成交量、價的持續攀升，缺少不了那些為了“不錯過”房價上漲而買房的不缺房族的貢獻。

再看看新房市場，3月底以來入市的高價項目開盤銷售率都在70%以上，也不乏像后海雅園、恒裕濱城這樣開盤基本售罄的項目。加推項目也普遍出現漲價10%以上的情況，但是這絲毫阻止不了購房大軍的入市步伐，其中“中國式買房”心理在這其中的作用也不可小覷。當然，除了別人都在買的影響外，一些看房人也表示，對于房價上漲的擔心，以及調控升級，特別是房產稅即將開征的消息，是促使他們加入購房者行列的更深層原因。

近期地王頻現，中央調控政策正在謀求從行政手段向市場手段的轉變，地方政府也開始嘗試在調控政策上進行微調，但一成不變的是購房者對房價仍將繼續上漲的預期。在這種預期的影響下，為了不“錯過”這場樓市盛宴，不缺房者也將選擇加入購房大軍，預計這種“中國式買房”現象在短期內仍將持續，并對整個樓市的成交量、價格形成一定的支撐。

房子如同大白菜，有人陪朋友看房，自己卻下了一個單；更有甚者，逛個街就買回一套房子。是房子便宜的緣故？當然不是?！爸袊劫I房”讓人好氣又好笑，卻也說明手握閑錢的投資者之無奈，這種恐慌性買房，顯示著人們對未來資金保值的不確定性，同樣也折射出國內投資渠道的單一。

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