房企搭乘城鎮化快車？注意土地擴張

來源:新快報 2013-01-10 10:41 http://www.xbkwei.com/

　　2012年的樓市在先抑后揚中結束，2013年樓市又將何去何從？1月9日，城市觀點論壇中國行2012年度論壇在廣州舉辦，中國房地產業協會副會長朱中一、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮、國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松、財政部財政科學研究所所長賈康與住建部政策研究中心主任秦虹等與現場近600名房地產行業精英共同探討2013年樓市的發展大計。

　　支持合理的改善型需求

　　盡管2012年樓市在5月后經歷了一個不錯的回暖期，但在限購限貸的影響下，樓市再恢復往昔繁榮有些艱難，因此限購能否放松一直是業界關注的焦點。陳淮在論壇上提出2013年樓市的幾個堅定不移：首先就是抑制投機性需求是中國國情下房地產發展一定要堅定不移的政策，也是為保障市場健康發展；其次，宏觀調控上，會適度放松財政手段，“比如人們大力呼吁的減稅，在貨幣政策上為了應對可能潛在的通脹威脅，繼續保持對信貸規模、貨幣發行量、利率謹慎的政策”；再者是繼續完善住房保障體系和繼續鼓勵住房有效供給。

　　實際上，2012年之所以有個不錯的收獲期，與剛性需求的釋放有著莫大的關系。朱中一在談到十八大對樓市的影響時也表示，相關部門對合理的改善需求明確提出要支持。

　　城鎮化需解決宅基地及城中村改造等問題

　　在論壇上，不少與會專家指出，中國城鎮化將為房地產發展提供強有力的支撐，但面臨通貨膨脹、樓價上漲等一系列壓力。巴曙松認為，政策的松緊、城鎮化推進的快慢，都直接與樓市息息相關。他還認為，想要搭乘城鎮化快車的房地產企業而言，要注意到兩個變化：一是人口回流。流動人口過去二三十年從內陸走向沿海，目前隨著老齡化到來，開始出現一個新的趨勢，就是跨省流動人口明顯減少，省內、市內、縣內人口流動在明顯增加。二是土地的擴張速度會逐步趨緩。

　　陳淮則坦言，只有改革才能真正解決問題。“2013年的政策如果不能在改革上有所進展，我以為無論怎么研究抑制經濟下行、怎樣采取貨幣政策更能夠應對通貨膨脹都是吃退燒藥，都不能解決高成本、低效率的問題。”他認為，城鎮化在有序推進農業人口轉移市民化這條道路上，需要再邁出實質性步伐，涉及四個方面：第一，戶籍。第二，就業。第三，公共資源均等化覆蓋(保障)。第四，住房，包括保障性住房配置問題、土地制度調整問題(宅基地)以及城中村改造，廣州上海等城市城鄉接合部住房問題。

　　展望

　　2013年樓市或以穩為主小幅波動

　　住建部政策研究中心主任秦虹分析2013年市場時認為，過去兩年，中國房地產市場就是非住宅市場，商業地產投資增速、在建面積增速、新開工增速都好于住宅。2013年住宅市場銷售、投資增速會好于非住宅。2013年樓市有望繼續保持以穩為主，小幅波動。

　　秦虹指出，2013年，房企也將出現分化，延續大者越大，恒者恒強的發展路徑。影響房地產企業發展的兩個根本，一個是土地，一個是資金。無論土地招拍掛還是銀行貸款方面，大房企都比中小企業有優勢。“這兩個決定了房地產一定是恒者恒強。品牌美譽度好的企業，就能走得更快，這是不能不面對的現實。”

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