20城房地產交易"大翹尾" 上月成交同比增長90.3%

來源:財新閩南網綜合 2013-01-08 10:23 http://www.xbkwei.com/

　　國內各大城市房市交易行情呈“大翹尾”之勢，庫存上揚受抑制。2012年12月份，20個城市成交量共計998萬平方米，同比增長90.3%，環比增長12.4%。12月延續了11月份的暖冬行情，繼續保持良好的成交態勢。12月份的交易行情，沖擊了7月份創下的年內成交高位，以“大翹尾”之勢抑制了庫存上揚。

　　房企年末推盤沖量

　　上述20個城市分別為北京、上海、廣州、深圳、青島、南京、杭州、南昌、福州、廈門、丹東、唐山、濟寧、蚌埠、溫州、九江、莆田、荊門、茂名、北海。

　　上海易居房地產研究院（下稱易居研究院）1月6日發布的報告顯示，2012年12月份市場呈現了活躍的特征：房企年末推盤沖量，交易行情呈大翹尾之勢。但是由于月度新增供應量要高于成交量，市場呈現“庫存小幅反彈、存銷比回落速度放緩”的特點。

　　2012年12月份，20個典型城市新建商品住宅存銷比為9.6，這也意味著市場需要用9.6個月的時間才能消化完這些庫存。在11月9.7的存銷比基礎上，12月存銷比繼續回落，但速度明顯放緩。預計未來3個月存銷比仍會呈現小幅探底的趨勢。

　　易居研究員嚴躍進指出，12月份庫存及存銷比的表現，表明在市場回暖過程中，供求雙方已開始重新調整博弈策略，以更理性的心態來參與市場。這正表明市場已釋放出積極信號。

　　12月庫存小幅反彈

　　在10月與11月庫存回落的基礎上，12月庫存出現小幅反彈。截至2012年12月底，上海易居房地產研究院監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8392萬平方米，同比增長3.1%，環比增長1.0%。

　　年末推盤沖量，致庫存反彈。2012年12月份，20個城市月度新增供應量共計1123萬平方米，同比減少7.1%，環比增加40.7%。各大房企正抓住暖冬、年末以及節假日等機會，加推房源搶占市場。

　　20個城市中，有17個城市的新增供應量出現了環比上升，推盤量大幅上升成為12月份各大城市及房企的總特征。就城市分類看，一線三線庫存反彈、二線回落速度放緩。一線城市庫存量反彈最為明顯。廣州與深圳已出現了明顯的上升，而北京與上海的庫存量呈微弱下降。綜合4個城市的水平，庫存量反彈比較明顯。二線城市庫存量繼續保持10月份以來的回落態勢。受杭州、廈門、福州這幾個城市庫存量上升的影響，12月份0.2%的環比跌幅表明庫存回落速度放緩。三線城市庫存量越過了11月份的短暫回落期，繼續延續原有增長趨勢。報告稱，三線城市應充分利用城鎮化帶來的機遇，理順房地產市場的供求關系，從而使庫存量達到一個合理水平。

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