大型房企提前“達標” 前十月銷售超預期

來源:中國證券報 2012-11-14 09:47 http://www.xbkwei.com/

　　隨著各大房企陸續公布10月份銷售情況，開發商之間的分化趨勢越來越明顯。與部分中小房企業績虧損相比，大型開發商紛紛迎來“大豐收”。目前，保利、遠洋、招商、中海、世茂等多家房企已經提前完成全年銷售目標，經營表現超過年初預期。

　　銷售目標提前完成

　　從目前披露的經營數據看，龍頭房企前10個月的銷售情況良好，業績得到極大釋放。

　　遠洋地產1-10月共完成271億元的協議銷售額，提前完成全年銷售目標。華潤置地前10個月合同銷售額達418億元，同比增長53%，合約銷售面積達387萬平方米，同比增長69%，已超額完成全年銷售目標。

　　中海、世茂等房企更是早在三季度便搶先完成了全年目標。世茂房地產前三季度的合約銷售額達到356.98億元，已經超過全年307億元的銷售目標。中海地產前9個月累計銷售額為919億港元，已經超過年初定下的800億港元的全年銷售目標，并且達到集團在8月上調的全年銷售1000億港元新目標的91.9%。招商地產1-9月實現簽約銷售額247.08億元，也已經實現全年210億元的銷售目標。

　　此外，萬科前10個月銷售達到1100億元，已經完成全年近八成銷售目標，恒大地產728億元的銷售額也占到年度目標的91%。

　　業內人士指出，對適銷產品的準確定位，成為大型房企取得良好銷售業績的重要原因。不少房企在今年大量推出針對首次置業和首次改善的剛需產品，受到市場熱捧。以北京近期開盤熱銷的遠洋新悅為例，作為剛需樓盤，二期推出的250余套房源開盤即已基本售罄；沈陽遠洋藍鉆推出的46-97平方米小戶型開盤當日就創下銷售200套房源的成績。

　　遠洋地產總裁李明表示，公司今年的銷售額將登上新的高峰。第四季度，遠洋還有北京遠洋·萬和公館、大連紅星海世界觀、大連遠洋鉆石灣、中山遠洋城、杭州遠洋公館、杭州遠洋心里等11個主要項目在售，另有大連遠洋壹中心、深圳遠洋新干線2個全新項目開盤。

　　龍頭房企“攻城奪地”

　　隨著樓市回暖，房企的資金情況明顯好轉，大型開發商已經開始新一輪融資、拿地。

　　9月以來，房企融資動作頻頻。除了配股融資外，部分房企還計劃登陸港股市場。旭輝地產已正式在港招股，作價每股在1.33港元至1.65港元之間，籌資約2.2億美元至2.7億美元，并計劃于本月底在港交所掛牌。新城B股也表示，公司間接控股股東Future Land Development Holdings Limited(新城發展)擬在香港聯交所上市。中原地產市場研究部總監張大偉表示，年內多家在港上市的內地房企均有大額度融資。對需求資金的房企來說，港股上市的融資成本要低很多。

　　在資金好轉的同時，房企拿地積極性明顯提升。不少房企開始新一輪擴張。9月標桿房企拿地總金額達171億元，環比上升40%，連續三個月保持相對高位，并創出2011年調控以來新高。10月由于北京等地的出讓地塊數量大幅下降，房企拿地規模有所回落。不過，隨著11月各地加快年底供地速度，新一輪拿地潮又開始蠢蠢欲動。

　　中國指數研究院數據顯示，11月5日至11月11日，20個主要城市土地市場供應量有所增加。監測的20個主要城市共推出各類土地156宗，較上周增加17宗；推出面積675萬平方米，較上周增加129萬平方米。張大偉表示，大型房企整體業績良好，資金鏈壓力緩解、庫存下降，在未來的拿地高潮中仍將成為主力。（于萍）

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