學區房成兇宅是怎么回事？租客在屋里自殺成兇宅房東索賠

來源:現代快報 2017-12-08 10:20 http://www.xbkwei.com/

　　因為孩子還有兩年才上學，楊晶晶便將買好的學區房租了出去，沒想到攤上大事。一名租客在房間內燒炭自殺，楊晶晶被嚇得不輕，后被家人送去精神病院治療。學區房成為兇宅，以后轉手買賣也是問題，她將租房的某公司告上法庭，索賠45.86萬元。近日，南京棲霞法院審理了此案，判該公司賠償4.86萬元。

　　租客在房子里燒炭自殺

　　現代快報記者了解到，2015年9月，楊晶晶和丈夫一起購買了棲霞區的一套學區房，并對房屋進行裝修。考慮到孩子還有兩年才上學，他們將這套房子租給某公司。該公司把這套房子用來做員工宿舍，共有三名員工居住在內。

　　2016年9月10日，楊晶晶突然接到該公司經理電話，說是讓她帶上鑰匙一起查看某員工是否在屋內。楊晶晶和經理一起打開房門，發現某員工的臥室門緊閉，后鎖匠將門打開。某員工躺在床上死亡多時，經法醫調查確認為燒炭自殺身亡。楊晶晶當場受到驚嚇，回家后第二天出現精神恍惚等癥狀，被家人送到精神病院進行治療。

　　她提出索賠45.86萬元

　　事情發生后，某公司表示以后不租這個房子了，愿意給兩個月房租作為解除合同的違約金。楊晶晶認為自己受到傷害，且自己的房屋也遭受了損失。有人在房屋內自殺，這套房子便成為民間所說的"兇宅"，這樣的房子在無論以后是出售或者是出租，在價值上都會受到較大貶損，某公司這樣的態度是逃避問題。

　　"我這套房子價值約260萬，據中介公司評估最少要打8折才能出售，如按85折計算約虧損39萬元，加上辦理轉讓的手續費，我要求該公司賠償40萬元完全合情合理。"楊晶晶表示，她腦海中經常會浮現死者陳尸在床的慘狀，內心極度恐懼，幾乎要精神崩潰。

　　楊晶晶補充道："有人在屋子里自殺，房間里的東西必須要更換，就說死者躺著的床，這是肯定要換的。我們要對房間的物品進行清洗消毒，依風俗還要對房屋重新擺布裝飾，經估測預算為5萬元。加上該公司的違約金，一共索賠45.86萬元。"

　　法院判賠償4.86萬元

　　某公司在庭上提出，支付違約金沒有異議，別的訴求缺乏法律依據，請法院駁回。

　　法院認為，涉案房屋并沒有實際進行交易，因此她提出的交易價值貶損無法確定。但是根據一般人在同等情況下做出的判斷，有人在房間里自殺必然會對該房屋的出租出售造成一定影響。法院認為，發生這起自殺事件后，房間內被污染的物品確實需要更換。綜合考慮，法院將這套房屋貶值損失以及各項清理費用定為4萬元。楊晶晶提出要某公司賠償違約金，這一點也是予以認可的。

　　法院經審理后判決，某公司賠償給楊晶晶4.86萬元。（文中人物系化名）

原標題：租客學區房內燒炭自殺房子成兇宅房東索賠45萬元

責任編輯：凌芹莉