社會(huì)輿論顯然也對(duì)這份“史無(wú)前例”的文件感到“很新鮮”，而輿論的焦點(diǎn)都集中在租購(gòu)?fù)瑱?quán)四個(gè)字上。

　　這個(gè)概念出現(xiàn)在文件的第一條具體措施中，文件中稱(chēng)：“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。具有本市戶(hù)籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門(mén)安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門(mén)制定（市教育局牽頭）。”

　　事實(shí)上，如果仔細(xì)研讀會(huì)發(fā)現(xiàn)，第一句話的前半句“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益”，嚴(yán)格意義上看并非新提法，包括杭州、廈門(mén)和廣州自身，此前都有相關(guān)政策已經(jīng)在操作。但后半句的“保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，卻猶如在水中投下一個(gè)炸彈，激起水花一片，引發(fā)了無(wú)數(shù)想象和爭(zhēng)議。

　　不少自媒體文章毫不吝嗇地夸贊稱(chēng)，“通過(guò)租房可以就讀名校，學(xué)區(qū)房將成為歷史”。有人將租購(gòu)?fù)瑱?quán)直接解讀為，“只要租房子就可以享受和購(gòu)房人子女同等的入學(xué)權(quán)益”。還有人評(píng)價(jià)，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)是創(chuàng)舉，給市場(chǎng)帶來(lái)的沖擊是核彈級(jí)的。如果其他城市統(tǒng)統(tǒng)跟進(jìn)，樓市真的要變天。”

　　甚至還有人將這個(gè)概念，和廣州市的城市競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略聯(lián)系在一起，認(rèn)為政策背后的深意在于：廣州，這個(gè)落寞的一線城市，被深圳超越，被杭州、武漢、成都等二線城市追趕，已經(jīng)意識(shí)到必須要在這一波一線城市疏解大潮中搶奪人才，才有絕地反擊的機(jī)會(huì)。

　　新概念引發(fā)的質(zhì)疑聲也很強(qiáng)烈。很多人擔(dān)心，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)將進(jìn)一步刺激學(xué)區(qū)房租金走高，部分片區(qū)的房租會(huì)出現(xiàn)廣州特色的飛漲，而學(xué)區(qū)房的樓價(jià)也很難真正降下來(lái)”。更多人對(duì)新政效果表示懷疑，“即使租房，也不可能真正和購(gòu)房者一樣讀名校”。

　　國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵近期在接受媒體采訪時(shí)就提出，“現(xiàn)在讓租賃人和產(chǎn)權(quán)人享受一樣的學(xué)區(qū)入學(xué)待遇，結(jié)果可能是：房屋賬面價(jià)值沒(méi)有上漲，但租賃價(jià)格急劇上升，只是資源置換的形式變成了房租。”

　　面對(duì)沸沸揚(yáng)揚(yáng)的社會(huì)輿論，前述接近廣州住建委的人士對(duì)《中國(guó)新聞周刊》坦言，租購(gòu)?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了廣州市一個(gè)良好的愿景，但至于能不能真正實(shí)現(xiàn)、能實(shí)現(xiàn)到多大程度，是否會(huì)引發(fā)新的問(wèn)題，現(xiàn)在都不得而知，要取決于未來(lái)細(xì)則如何制定。

　　這位人士告訴《中國(guó)新聞周刊》，細(xì)則目前還在制定階段。根據(jù)文件，“原則上各相關(guān)政策措施要于2017年8月底公布實(shí)施”。16條具體措施都已細(xì)化到了具體部門(mén)，由文件中小括號(hào)里的部門(mén)分頭制定，而負(fù)責(zé)落實(shí)租購(gòu)?fù)瑱?quán)細(xì)則的則是廣州市教育局。

　　廣州市教育局拒絕了《中國(guó)新聞周刊》的采訪要求，理由是，“采訪統(tǒng)一由廣州市住建委回復(fù)”。

　　而前述接近廣州市住建委人士則對(duì)《中國(guó)新聞周刊》表示，租購(gòu)?fù)瑱?quán)這個(gè)理念并不是廣州市住建委提出的，只是目前聯(lián)系會(huì)議辦公室設(shè)在住建委，但租購(gòu)?fù)瑱?quán)這個(gè)理念的產(chǎn)生過(guò)程并不清楚，“有可能是教育部門(mén)提出的，也有可能是市里的意見(jiàn)。”