泉州市建筑服務(wù)產(chǎn)業(yè)園由封閉的工業(yè)園變成了開放式園區(qū)，改造后的小廣場和城市無界融合。

產(chǎn)業(yè)社區(qū)的“進(jìn)與退”

　　盤活低效用地，不只是聚焦片區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還注重片區(qū)內(nèi)居民的多元需求。泉州在探索盤活低效用地過程中所采取的產(chǎn)業(yè)社區(qū)模式，便是將低效用地轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)、生活和諧統(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

　　在石獅服裝智能制造產(chǎn)業(yè)園，記者看到了一個(gè)集生產(chǎn)、倉儲、生活配套于一體的小微企業(yè)型產(chǎn)業(yè)社區(qū)。在功能布局上，產(chǎn)業(yè)社區(qū)規(guī)劃建設(shè)了占地82畝容積率為3．0的標(biāo)準(zhǔn)廠房、占地105畝的倉儲研發(fā)銷售中心、占地170畝的圓通配套物流、占地57畝的網(wǎng)商人才公寓。

　　該產(chǎn)業(yè)園位于晉江、石獅交界處的靈秀鎮(zhèn)，這里是全國第五大服裝批發(fā)市場，也是三大男裝網(wǎng)批市場之一。

　　通過工改商、工改工、土地置換、連片開發(fā)等方式，靈秀鎮(zhèn)盤活低效用地約3600畝。以該產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化改造為起點(diǎn)，推動(dòng)國土空間高質(zhì)量重構(gòu)。

　　“打開3D可視化的綜合管理平臺，園區(qū)企業(yè)現(xiàn)狀一目了然，舊園區(qū)進(jìn)行改造提升后，我們明確承租企業(yè)須為規(guī)模以上的服裝生產(chǎn)企業(yè)，堅(jiān)決清退21家與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)不符、低效益低產(chǎn)出的企業(yè)，保留、新招引15家服裝智能制造企業(yè)，以創(chuàng)新推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈高質(zhì)量發(fā)展。”石獅市靈秀鎮(zhèn)黨委書記邱華僑表示，園區(qū)畝均稅收由以前的6萬元／年提高到目前的30萬元／年以上。

　　石獅市一筆成服飾公司入駐石獅服裝智能制造產(chǎn)業(yè)園后，因產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的智能化設(shè)施，企業(yè)生產(chǎn)效率大大提升。

　　福建一筆成服飾科技有限公司是新入駐該園區(qū)的企業(yè)之一。在智能化制衣車間，公司董事長莊小清告訴記者：“我們是專業(yè)生產(chǎn)保溫、降溫等功能性服裝的高科技企業(yè)，從廈門到石獅，除了優(yōu)質(zhì)的園區(qū)環(huán)境，同時(shí)也看重這里的政策很靈活，這里的租金和稅收掛鉤，如果稅收高，就可以降低租金。”

　　邱華僑介紹，根據(jù)石獅市建立的廠房租金與納稅強(qiáng)度掛鉤機(jī)制，承租企業(yè)年度納稅達(dá)到畝均32萬元，租金給予六折優(yōu)惠；納稅畝均40萬元以上，租金給予五折優(yōu)惠；納稅畝均48萬元以上，租金給予四折優(yōu)惠，有效保證園區(qū)改造后的高效利用。

　　發(fā)達(dá)的服裝產(chǎn)業(yè)鏈背后是龐大的生活需求。目前，產(chǎn)業(yè)園附近已聚集各類創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才近4萬人，很多是從事電商行業(yè)的年輕人。

　　在為企業(yè)發(fā)展塑造高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間的同時(shí)，產(chǎn)業(yè)社區(qū)也為廣大人才、市民工作生活提供“一站式”高品質(zhì)配套服務(wù)。

　　米白色的外墻鑲嵌著一扇扇弧形落地窗，細(xì)節(jié)處穿插一抹抹亮眼的橙色，走進(jìn)園區(qū)的新型人才復(fù)合公寓“圖靈·乘式空間”，青春時(shí)尚氣息撲面而來。

　　這里原本是工業(yè)園區(qū)職工宿舍，去年引入社會(huì)資本進(jìn)行改造運(yùn)營。“從青年的視角出發(fā)，我們在思考社區(qū)能夠做什么。”項(xiàng)目經(jīng)理邱奕霆介紹說，除了456套精裝可拎包入住的人才公寓，1層設(shè)有800多平方米精裝服務(wù)中心與休閑場地，2～3樓還有1600平方米的社區(qū)共享公間，配套咖啡吧、藝術(shù)展區(qū)、洽談室、主題書吧、健身房、多功能區(qū)。“一樓的場地上，每周都有兩三百人次在此進(jìn)行拍攝，這里還提供直播設(shè)備租借服務(wù)；共享空間更是多元社交平臺，最近歐洲杯賽事正酣，公共區(qū)的大電視特別受歡迎。”

　　這個(gè)集工作、生活、社交、學(xué)習(xí)、休閑于一體的復(fù)合型人才發(fā)展空間受到周邊青年群體的歡迎，出租率近八成。