惠安多業(yè)主貸款合同被改首付款加兩成

來源:閩南網 2013-04-08 07:26 http://www.xbkwei.com/

[摘要]去年12月，惠安的王先生在惠安縣城的君臨世紀樓盤買下一套房，當時，按照購房合同交齊了總購房款30%的首付款。但今年春節(jié)后，王先生卻被開發(fā)商泉州華億房地產開發(fā)有限公司告知，需再補交20%的首付款。

銀行：“另貸一筆，余地不大”

　　不過，開發(fā)商提出的3種解決方案，因第一、第三方案仍涉及業(yè)主利益受損，業(yè)主們并不買賬。

　　對于第二方案，銀行方給出的回答也并不樂觀。涉事銀行有關負責人證實，該行與華億地產就君臨世紀樓盤確實達成合作協議，該樓盤的房貸確實因屬“國家劃撥地”只能貸出50%，但“額外貸款20%的方式，考慮到政策、抵押等因素，余地不大”。

　　至于王先生等部分業(yè)主的房貸合同“借款金額”一項被修改，該負責人不作回答。

　　就此事，該銀行泉州分行營業(yè)部房貸業(yè)務人士稱，“補貸20%的方案，確實可行性不大。但不排除特事特辦的可能。”

律師：需要補交的20%爭取讓業(yè)主分期繳

　　廈門聯合信實律師事務所泉州分所廖逸律師介紹，通常在購房合同中，會作出相應約定，即一旦貸款因某些緣由無法審批發(fā)放時，這部分差額應由業(yè)主補交。如合同中無此條款，發(fā)生業(yè)主毀約退房的話，開發(fā)商有過錯在先，可不承擔違約責任。

　　“但買一套房子不容易，毀約退房不是上策。”廖逸律師介紹，早在2011年，他曾代理過一樁泉州市區(qū)某小區(qū)房屋買賣案件，問題與本案類似，也是貸款出現差額，業(yè)主需要補交一部分首付款。最終，他撮合業(yè)主與開發(fā)商達成協議，讓無力一次性繳納首付款的業(yè)主，將貸款差額部分參照按揭貸款的金額及時間，分期付款給開發(fā)商。廖律師建議，本案中開發(fā)商與業(yè)主，不妨考慮上述做法。（海峽都市報閩南版記者涂傳之韓影文/圖）

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