2017南京住房租賃政策：試點租購?fù)瑱?quán)、商改租、治理群租

來源:南京發(fā)布 2017-08-18 19:41 http://www.xbkwei.com/

租賃市場管理全面實行“3級政府4級網(wǎng)格化”

　　租賃市場的有序發(fā)展，須有“規(guī)范管理”進行強有力的護航。對于未來可期的龐大租賃市場，我市率先提出三級政府、四級網(wǎng)格化管理服務(wù)體系。即市級相關(guān)行政主管部門負(fù)責(zé)制定住房租賃相關(guān)政策和制度，各區(qū)政府(園區(qū)管委會)、江北新區(qū)管委會是屬地范圍內(nèi)住房租賃市場管理的責(zé)任主體，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)是轄區(qū)范圍內(nèi)住房租賃管理的直接責(zé)任主體，社區(qū)居(村)民委員會開展租賃管理的具體事務(wù)。今年我市將在棲霞區(qū)和仙林街道試點，實現(xiàn)租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺與社區(qū)治理綜合信息平臺的信息共享與動態(tài)聯(lián)動。

　　我市也將通過相應(yīng)舉措明確好租賃當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，以規(guī)避以往“房東任性漲房租，任性趕房客”帶來的矛盾。《方案》提出：

　　將研究制定租賃合同范本，住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金;

　　承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時繳納租金，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租。

　　與此同時，將引入租賃市場法律救助，將租賃糾紛納入街道司法調(diào)解范圍，化解各類租賃矛盾，維護市場秩序。

政策背景：

　　十八大以來，黨中央、國務(wù)院高度關(guān)注房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，尤其對建立購租并舉的住房體系，形成房地產(chǎn)市場長效發(fā)展機制，提出了明確的要求。2016年5月，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，明確提出實行購租并舉、培育和發(fā)展住房租賃市場。2017年7月，國家住建部正式將南京等12個城市確定為全國發(fā)展租賃市場的試點城市。

　　市委市政府深入貫徹落實黨中央國務(wù)院的決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，就發(fā)展我市住房租賃市場進行了認(rèn)真研究。近年來，我市作為長三角區(qū)域中心城市，城市發(fā)展功能不斷增強，品質(zhì)日益提升，配套日漸完善，群眾居住水平和環(huán)境得到極大改善，但也存在房地產(chǎn)一二三級市場發(fā)展不均衡問題，購房比例過高，租賃市場相對滯后，租賃市場主體發(fā)展不完善、不規(guī)范，為此，要通過發(fā)展住房租賃市場試點，切實解決租賃市場存在的問題，逐步提高群眾解決居住問題的租房比重，形成結(jié)構(gòu)合理的住房體系。

原標(biāo)題：南京住房租賃試點工作方案出臺：租購?fù)瑱?quán)、商改租、治理群租

責(zé)任編輯：凌芹莉

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