北京再出租房新政：京籍無房租戶子女“雙滿三年”可跨區入學

來源:人民網 2017-08-18 11:34 http://www.xbkwei.com/

規范租金、押金的收取和支付

保障承租人合法穩定居住

　　《通知》規范了租金、押金的收取和支付，具體包括：

　　1.租賃當事人應當根據出租住房所在區域市場租金水平合理約定租金，合同期內出租人不得單方面提高租金。市住房城鄉建設部門應當建立住房租金發布制度，及時發布住房租賃市場實際成交租金水平等信息。

　　2.出租人應當按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。

　　3.出租人收取押金的，應當在合同中約定押金的數額、管理或托管方式和退還時間等。除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內，出租人應將押金退還承租人。出租人對退還押金有異議的，應當承擔相應舉證責任。

在保障承租人合法穩定居住方面：

　　1.出租人在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房。

　　2.出租人在租賃期間出售出租住房的，應當提前3個月通知承租人，并不得影響承租人正常使用。承租人在同等條件下享有優先購買權。

　　3.出租住房在租賃期間因買賣、繼承、贈與等發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

　　4.租賃期間屆滿，出租人不再繼續出租住房的，應當提前1個月以上通知承租人；繼續出租的，同等條件下原承租人享有優先承租權。原承租人存在重大違約行為的除外。

　　此外，《通知》還規范了承租人使用出租住房的行為，如承租人不得擅自轉租、合租，合同明確約定可以轉租、合租的除外。承租人根據合同約定轉租、合租的，應當按本辦法規定辦理住房租賃登記備案。次承租人不得再次轉租等。值的注意的是，租賃當事人違反本通知規定的，住房租賃監管平臺予以記錄并披露，相關部門依法予以處理。